河南省新安县人民法院

民事判决书

(2010)新民初字第X号

原告新安县X村信用合作联社。住所地新安县新城区黄某大道X号。

法定代表人薛某某，理事长。

委托代理人陈某，联社职工，特别授权代理。

被告庞某某，男，成年，住（略）。

原告新安县X村信用合作联社(以下简称信用联社)诉被告庞某某为借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告本人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告信用联社诉称，被告庞某某于2006年12月29日与新安县X村信用合作联社营业部签订借款协议，借款3万元，月利率8.67‰，期限自2006年12月29日起至2007年12月29日止。被告庞某某自愿用其房产为该笔贷款作抵押，并依法进行了抵押登记。我方按协议履行了义务，合同到期后，我方多次催收，被告未予清偿。请求法院判令：一、被告偿还贷款本金3万元及利息，利息计至执行完毕为止；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费。

被告庞某某辩称：借款属实。我用贷款买猪后，猪得传染病死了。用房子抵押也属实。我现在妻子有病，实在无力清偿。

经审理查明：2006年12月29日，信用联社与庞某某签订借款合同，借款金额3万元，于2007年12月28日到期，月利率8.67‰，逾期利率13.005‰。同日原、被告签订了抵押合同，庞某某用座落于城关镇X街居委会中六组大桥南自有房产［土地证号新国用(2006)第X号］作为该笔贷款的抵押，并在新安县房地产管理局办理了抵押登记手续。该贷款到期后，经原告多次催收本息，被告未予清偿。

本院认为：原、被告签订的借款合同和抵押合同均为双方真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效协议，双方均应按协议内容履行，被告在贷款到期后，不积极履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任。原告对被告所抵押房产享有优先受偿权。原告所诉事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：

限被告庞某某在本判决生效后十日内清偿所借原告新安县X村信用合作联社贷款本金人民币3万元；利息3173.22元；逾期利息按月利率13.005‰计算，自2007年12月29日计至本判决限定履行之日一并交付原告。

如未按本判决指定日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、原告新安县X村信用合作联社对被告庞某某抵押房产享有优先受偿权。

本案受理费650元，由被告庞某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长苏文东

审判员张通子

人民陪审员郭涵

二0一0年九月二十九日

代书记员陈某