原告秦某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人孙某某，男，无业，住（略）。

委托代理人李某甲，男，无业，住（略）。

被告河南逸泉置业有限公司。住所地：郑州市管城回族区中州大道与南三环交叉口逸泉小区办公楼。

法定代表人刘某某，董事长。

委托代理人张某某，男，河南逸泉置业有限公司法律顾问，住（略）。

委托代理人李某乙，男，河南逸泉置业有限公司法律顾问，住（略）。

被告郑州市管城区X乡X村三队。住所地：郑州市管城回族区X乡X村刘某岗村。

负责人刘某某，队长。

委托代理人张某某，男，河南逸泉置业有限公司法律顾问，住（略）。

委托代理人李某乙，男，河南逸泉置业有限公司法律顾问，住（略）。

原告秦某某诉被告河南逸泉置业有限公司、郑州市管城区X乡X村三队房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦某某及其委托代理人孙某某、李某甲，被告河南逸泉置业有限公司法定代表人的委托代理人张某某，郑州市管城区X乡X村三队负责人的委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告秦某某诉称，原、被告于2006年12月7日签订《刘某岗村房屋拆迁补偿协议》后，原告方如期全部履行了合同约定的拆除义务，但被告拒不履行合同的主要义务，不按工程建设成本价给原告安置符合居住条件的100平方米住房，致使原告应得的安置房至今未能安置，严重侵害了原告的合法权益。综上，由于被告严重违约，给原告造成巨大经济损失，故原告诉至法院，请求：1、判令被告履行与原告订立的房屋拆迁补偿协议，按建筑成本价给原告安置100平方米的住房或赔偿因其单方违约给原告造成的经济损失x元；2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告赔偿原告经济损失x元。

被告河南逸泉置业有限公司辩称：1、原告并非被告的村民，所享有的原宅基地并非合法取得；2、原告的拆迁房屋已经得到了补偿，被告已按拆迁补偿协议履行了主合同义务；3、关于补偿100平方米的房屋按成本价的约定，系双方的附随合同义务，并非主合同义务。现由于原告的原因致使房屋已经全部分配完毕，无法给原告安置房屋是由于原告的原因造成的，且被告也同意补偿原告x元。

被告郑州市管城区X乡X村三队辩称，我村X组经乡、区、市三级政府批准，已改制为河南逸泉置业有限公司，关于在城中村改造中所产生的事宜，均由河南逸泉置业有限公司承担。

经审理查明，2006年12月7日，原告秦某某（乙方）与被告河南逸泉置业有限公司、郑州市管城区X乡X村三队（甲方）签订《刘某岗村房屋拆迁补偿协议》一份，约定：“甲方对乙方的房屋进行拆迁。第一条：被拆除房屋现状：房屋所在地刘某岗村南外来户，建筑面积277.12平方米（其中三层以下面积277.12平方米）；房屋的附属物及构筑物情况：围墙26平方米；第二条：住宅房屋拆迁补偿采取货币补偿的方式；第三条：被拆迁房屋补偿金额：x元；第四条：为了考虑乙方利益，甲方同意乙方按工程建设成本价购买安置房壹套，面积100平方米左右，建成交工后乙方按不同楼层、不同的价格进行购买；第五条：房屋拆迁来回搬迁补助费：甲方按照有关规定标准，支付乙方来回搬迁补助费每人贰佰元，房屋拆迁补助费的币种为人民币，应于签订协议当日支付来回搬迁补助费每人贰佰元；第六条：双方协议签订后，乙方必须在10日内搬迁拆除完毕，并且将房屋所有权证、国有土地使用证等证件交给甲方，每逾期一日按每平方米10元支付违约金，直至拆迁完毕之日”。协议签订后，原告如约履行了搬迁义务，被告向原告支付拆迁补偿费x元，但因在安置房屋问题上，双方未达成一致意见，引起争诉。

另查明，管集建（宅）字第x号《集体土地建设用地使用证》载明：“土地使用者：秦某某；地址：南曹乡X村刘某岗自然村；用地面积155平方米；建筑占地155平方米”。

还查明，被告河南逸泉置业有限公司于2009年10月16日做出《对在本村具有房产户的外来户解决方案》，主要内容为：“根据本村安置房分配情况，结合以前遗留问题，经过公司全体成员研究决定，对下列相关事宜做如下解决：凡是在本村建有房屋的外来户，不管办有正式宅基地证或集体土地使用证、按照房屋拆迁协议之规定，每户均按100平方补偿，价格按建房成本价计算、每平方1500元，多余部分按低于市场价考虑、每平方3000元计算。户型都是顶层复式，不单独分开计算。如不愿要房，公司将给予5万元一次性补偿，从此与本公司将无任何房产纠葛。此方案自通过之日起，公司将安排有关人员将此事通知各位户主，请各户主在规定之日到公司房屋分配领导小组洽谈，办理相关手续”。上述解决方案中有多人签名表示同意。

在诉讼过程中，被告提交郑州市管城回族区人民政府管政〔2006〕X号“郑州市管城回族区人民政府关于转报尚庄村民委员会刘某岗村X村改造整体转制的批复”文件一份，主要内容为：“南曹乡：你乡《关于转报尚庄村民委员会刘某岗村X村改造整体转制的请示》收悉。同意你乡的意见，由尚庄村X组（刘某岗村）成立公司，对刘某岗村X村改造。请严格按照有关规定和程序办理，确保城中村改造工作积极、稳妥、有序推进”。

在诉讼过程中，本院对本案拆迁安置房屋所在地附近的楼盘“橡树玫瑰城”的房屋销售价进行了调查，该楼盘销售人员称多层销售均价为每平方米6100元，高层为每平方米5700元。

以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原告与二被告签订的《刘某岗村房屋拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已按约履行了搬迁义务，二被告虽已向原告支付拆迁补助费，但未按承诺以工程建设成本价为原告安置100平方米左右房屋，构成违约，应承担继续履行的责任。但因安置房屋已全部分配完毕，故二被告应赔偿因违约给原告造成的经济损失。关于经济损失的赔偿标准，本院参照本案安置房屋附近的商品房多层销售均价每平方米6100元，高层每平方米5700元的报价情况，结合郑州市目前商品房销售成交价格，考虑本案为城中村改造安置房屋的案情，酌定二被告赔偿原告损失应以每平方米5500元的标准计算。依合同约定，原告还应支付房屋工程建设成本价，按照《对在本村具有房产户的外来户解决方案》“100平方米房屋价格按建房成本价计算每平方1500元”计算得出被告应按每平方米4000元的标准赔偿原告损失。原告主张赔偿100平方米房屋损失，本院应予准许。故二被告应赔偿原告损失x元，原告要求过高部分，本院不予支持。被告河南逸泉置业有限公司辩称原告并非被告的村民，所享有的原宅基地并非合法取得的意见，理由不足，本院不予采信。其辩称被告已按拆迁补偿协议履行了主合同义务，且无法给原告安置房屋是由于原告的原因造成的意见，与本院查明事实不符，故对其上述辩称意见，本院不予采信。被告郑州市管城区X乡X村三队辩称该村X组经乡、区、市三级政府批准，已改制为河南逸泉置业有限公司，关于在城中村改造中所产生的事宜，应由河南逸泉置业有限公司承担。本院认为，根据郑州市管城回族区人民政府文件内容：由尚庄村X组成立公司，对刘某岗村X村改造，而非撤销郑州市管城区X乡X村三队。故对被告郑州市管城区X乡X村三队的上述辩称意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及相关法律之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：

被告河南逸泉置业有限公司、郑州市管城区X乡X村三队于本判决生效后十日内赔偿原告秦某某经济损失x元。

案件受理费8050元，由被告河南逸泉置业有限公司、郑州市管城区X乡X村三队负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长徐苗苗

人民陪审员刘某

人民陪审员牛安琪

二○一○年十一月十九日

书记员陶琼琼