原告漯河市郾城区XX联社。

被告漯河市XX农机设备有限公司。

被告郾城区XX农机设备修造厂。

原告漯河市郾城区XX联社（以下简称XXX联社）与被告漯河市XX农机设备有限公司（以下简称XX公司）及被告郾城区XX农机设备修造厂（以下简称XX修造厂）借款合同纠纷一案，于2009年10月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年3月9日公开开庭进行了审理。原告XXX联社的委托代理人孙XX、樊XX，被告XX公司及XX修造厂的法定代表人闫XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告XXX联社诉称：2006年9月30日，被告XX公司在原告处贷款x元，期限2年，并由被告XX修造厂提供担保。贷款到期后，经原告工作人员多次催要，被告拖欠本金x元及利息未还，请求法院依法判令被告偿还贷款本金x元及利息。庭审中，原告增加诉讼请求为：判决原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。

被告XX公司及XX修造厂辩称：欠款属实，但现在无能力还款，造成无能力还款的原因是当时原告答应贷给被告款x元让被告接管XX修造厂的资产及债务，但接管后，原告仅贷给被告x元，致使XX修造厂缺乏资金，运转不起来，也就无能力还款。

经审理查明：2006年8月份，原郾城县新店XX社与被告XX公司及被告XX修造厂签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定：郾城县XX社为贷款人，漯河市XX农机设备有限公司为借款人，郾城区XX农机设备修造厂为抵押人；借款人XX公司向原告借款x元用于农机加工，借款期限从2006年8月25日起至2008年8月25日止，借款利率为月息9.6‰，还款方式为按月结息，到期还本。抵押人XX修造厂自愿以自己所有的房屋作为抵押物，为借款人提供担保，该抵押物的产权证号为：x、x、x、x、x、x、x、x。双方约定当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同时，合同还约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合x%计收利息等。合同签订后，原告于2006年9月30日向被告XX公司发放贷款x元，XX公司向原告出具借款借据一份。后该贷款本金及利息被告至今未归还原告。

另查明：原郾城县新店XX社于2009年11月20日名称变更为“漯河市郾城区XX联社新店信用社”，系原告XXX联社的分支机构，其不具备法人资格。

再查明：被告XX公司及被告XX修造厂实属一个单位，挂两个牌子进行经营。

庭审中，原告XXX联社向本院提供如下证据：（一）2006年8月份，原、被告双方签订的《抵押担保贷款合同》一份；（二）借款借据一份；（三）房屋他项权证一份；（四）借款申请书一份；（五）漯银监（2009）X号文件一份。原告提供上述证据，主要证明被告借款担保的事实及原告单位名称变更情况。经质证，被告对上述证据均无异议。

被告未向本庭提供证据。

本院认为：原、被告双方签订的抵押担保借款合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护，本院对原告提供的抵押担保借款合同、借款借据、借款申请书等证据予以确认。原告XXX联社已按合同约定履行了贷款义务，被告XX公司及XX修造厂也应按合同约定履行还款义务，即应向原告归还借款本金x及利息。庭审中被告辩称“由于原告不按约定发放贷款致使其企业无法运转，导致无能力还款，”但未向本庭提供证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：

一、被告漯河市XX农机设备有限公司及被告郾城区XX农机设备修造厂于判决生效后10日内偿还原告漯河市郾城区XX联社借款本金x元及利息（利息从2006年9月30日算起至履行完毕之日止，利率按合同约定的利率执行）。

二、被告漯河市XX农机设备有限公司及被告郾城区XX农机设备修造厂如逾期还款，原告漯河市郾城区XX联社有权对抵押物折价或拍卖、变卖的价格优先受偿（房屋产权证号为：x、x、x、x、x、x、x、x）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9800元，由被告漯河市XX农机设备有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长乔楠

审判员张静

审判员曹英旗

二0一0年三月十一日

书记员刘岩