原告郑某某，男，X年X月X日出生，汉族，湘潭市人，无业，住（略）。

被告姜某某，男，X年X月X日出生，汉族，湘潭市人，原湘潭市毛纺厂职工，住（略）。

被告吕某，女，X年X月X日出生，汉族，湘潭市人，原湘潭市毛纺厂职工，住址同被告姜某某，系被告姜某某之妻。

原告郑某某与被告姜某某、吕某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年5月30日立案受理后，依法组成由本院审判员杨源林担任审判长，并主审本案，审判员冯和清、人民陪审员关锡麟参加的合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

原告郑某某诉称：原告于2004年8月25日以x元购买了两被告所有的位于毛纺厂X栋X单元X楼房屋一套后，被告吕某将该房的房屋证件移交给了原告。此后，两被告拒绝将该房过户给原告。现请求法院判令两被告履行出卖人义务，协助原告将该房的过户手续办理完毕。

被告姜某某辩称：该房系两被告夫妻共同财产，该房产的处置必须经两被告共同签字认可才能处置，而被告吕某擅自将该房出卖给原告，系无效买卖行为，本案的买卖合同无效。

经审理查明：2004年8月25日，原告以x元购买了两被告所有的位于湘潭市岳塘区X街X村X栋X单元X号房屋一套，被告吕某向原告出具收该房房款x元的《收条》后，亦将该房的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的原件交予原告。此后，两被告未将该房过户给原告。

另查，该房出售给原告前，两被告尚欠湘潭市毛纺厂房款4373.46元。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告姜某某、吕某自愿将其所有的座落在湘潭市岳塘区X街X村X栋X单元X号房屋以x元（此款已于2004年8月25日付清给了被告姜某某、吕某）的价格出售给原告郑某某，被告姜某某、吕某出售该房前所欠湘潭市毛纺厂购房款4373.46元，原告郑某某自愿承担4000元，余款373.46元由被告姜某某、郑某某承担；

二、被告姜某某、吕某于2008年11月18日前将该房屋过户给原告郑某某。

案件受理费190元，减半收取95元，原告郑某某自愿承担。

双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后，即具有法律效力。

上述协议不违反法律规定，本院予以确认。

审判长杨源林

审判员冯和清

人民陪审员关锡麟

二00八年十月三十日

代理书记员易红