上诉人（原审原告）李某某，男，X年X月X日出生，汉族，干部。

被上诉人（原审被告）王某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民。

委托代理人王某龙，吉林夫余律师事务所律师。

上诉人李某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服扶余县人民法院（2008）扶民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人李某某，被上诉人王某某到庭参加诉讼。

本院认为，上诉人主张本案争议房屋所占用土地属于小城镇规划区内，属于国有土地范围，被上诉人王某某主张争议房屋占地属于农村集体土地，故应查清该土地性质。如是集体土地，应向李某某释明，如房屋买卖无效，是否向王某某主张赔偿损失。故原审判决违反法定程序，事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）、（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销扶余县人民法院（2008）扶民初字第X号民事判决。

二、发回扶余县人民法院重审。

二审案件受理费1000元由本院退还给上诉人李某某。

审判长庞丽

代理审判员郑智强

代理审判员王某星

二○○九年三月十日

本件与原本核对无异

书记员白贺