原告王某甲，男，X年X月X日生，汉族。

被告王某乙，男，X年X月X日生，汉族。

原告王某甲诉被告王某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲、被告王某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:2004年6月4日，原告以6000元购买被告房屋三间带宅基地一处，双方并签订了一份房屋买卖协议，该协议的第五项约定违背了法律的规定，应认定为无效。请求依法确认原、被告于2004年6月4日双方签订的协议第五项为无效条款，诉讼费由被告承担。

被告辩称，请求法院确认原、被告房屋买卖协议无效，原告使用该房7年，每年1500元，应付被告房租x元。

当事人举证、质证情况：

原告向本院提交原、被告房屋买卖协议一份，证明原告在2004年6月4日以6000元购买被告房屋的事实。

被告对原告证据无异议，同时向本院提交与原被告房屋买卖协议一份（与原告出示的证据相同）。

本院认证情况，原告王某甲提供的证据具有客观性、关联性、合法性，被告亦无异议，本院予以认定。

经审理查明，2004年6月4日，原告以6000元购买被告房屋一处，双方签订了房屋买卖协议。原告购买被告房屋后未实际居住该房屋。被告在庭审中要求确认该协议无效，原告亦表示同意。

另查明，原告王某甲与被告王某乙分别属于登封市X镇X村民第四村X组和第五村X组。

本院认为：非同一个集体经济组织成员之间成员之间农村房屋买卖，未经有关组织和部门批准，而且购房人未实际居住该房屋的，该合同应当认定为无效合同。原告王某甲与被告王某乙并不是同一村X村民，应认定原、被告签订的房屋买卖协议无效；被告要求原告支付其交付房屋至今的租金，原告不同意支付，被告也未提供原告应支付租金的证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：

原告王某甲与被告王某乙于2004年6月4日签订的房屋买卖协议无效。

本案受理费100元，由原告王某甲与被告王某乙各承担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长牛文强

人民陪审员韩彦周

人民陪审员常国建

二○一○年九月二十五日

书记员张根生