原告陈某，男

被告泌阳县X镇X村民委员会，

被告曹某甲，男，

被告邱某某，男，。

被告曹某乙，男，

原告陈某诉被告泌阳县X镇X村民委员会、曹某甲、邱某某、曹某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张克适用简易程序进行了审理。原告陈某到庭参加诉讼。被告泌阳县X镇X村民委员会的法定代表人王德有、被告曹某甲、邱某某、曹某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某诉称，我和春水镇X村委于2007年11月30日签订了一份买卖厂房协议，协议约定：薛楼村委将厂房8间包括土地以x元的价格卖给原告，使用期限是70年。协议签订后，原告将x元购房款交给薛楼村委的成员曹某甲、邱某某、曹某乙，曹某甲、邱某某、曹某乙给我出具了收到条，并加盖了村委公章。可后来由于薛楼东组干涉厂房的土地，我无法使用厂房，一直到现在，我与被告协商多次均没有结果，为此我特具文起诉，请求人民法院判令：我与春水镇X村委签订的房屋买卖协议无效，被告返还我购房款x元及利息。

被告泌阳县X镇X村民委员会、曹某甲、邱某某、曹某乙在接到原告的起诉状副本后，没有向本院递交书面答辩状，也没有提交任何证据。

本院经审理查明，原告和被告春水镇X村委于2007年11月30日签订了一份买卖厂房协议，协议约定：经村委研究决定现有厂房出售给乙方，厂房8间，长26米，宽10米。四至：北至大路，南至厂房后墙，西至小路，东至山墙。1、经甲、乙双方协商地皮随厂房使用。2、使用期限为70年。合同到期后，在同等条件下乙方有优先使用权。3、在乙方使用时间内不能开采，只有使用。4、经甲乙双方协定，乙方付甲方售房款x元整。……在合同签订的前一天，即2007年11月29日原告就把x元购房款交给了曹某甲、邱某某、曹某乙，三人给原告出具了收到条，该条显示：今收到陈某厂房款x元整。收款人：曹某甲、邱某某、曹某乙，加盖了村委公章。合同签订后，原告使用厂房时，薛楼东组的曹某义以土地是他的为由阻止原告使用，原告多次找被告协商均未果。为此原告将此案起诉来院。

另查明，被告薛楼村委于1998年11月9日与曹某义签订了一份使用地皮协议，该协议显示：薛楼村委因建花生加工厂需占曹某义地皮1亩左右，每年村委付给曹某义地皮占用费100元。……。

本院认为，被告春水镇X村委在自己没有土地使用权的情况下，将厂房8间及土地使用权转让给原告，违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，原告与被告春水镇X村委签订的厂房买卖协议为无效协议。被告春水镇X村委应当返还原告的x元购房款，由于造成协议无效的过错在被告春水镇X村委，被告春水镇X村委还应承担赔偿原告利息损失的责任。曹某甲、邱某某、曹某乙应当承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下:

1、原告陈某与被告泌阳县X镇X村民委员会签订的厂房买卖合同为无效合同。

2、限被告泌阳县X镇X村民委员会于判决生效后五日内返还原告购房款x元及利息（利息自2007年11月30日起至判决确定偿付之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计付）。被告曹某甲、邱某某、曹某乙承担连带清偿责任。

案件受理费300元，由四被告平均分担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院.

审判员张克

二0一0年一月十三日

书记员胡中文