原告郭某某，男，55岁。

被告李某甲，女，79岁。

委托代理人李某乙。

原告郭某某与被告李某甲房屋买卖合同纠纷一案，原告郭某某于2010年4月12日向本院提起诉讼，本院于2010年4月13日作出受理决定，并于同日将案件受理通知书及举证通知书送达原告，2010年4月15日将应诉通知书及举证通知书送达被告。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年6月1日、2010年8月30日公开开庭进行了审理。原告郭某某、被告李某甲及其委托代理人李某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郭某某诉称，2010年3月5日，通过中介王某介绍，我看中被告李某甲位于焦作市解放区X街石河沟X号附X号的宅院一套，并于当日在被告李某甲家中双方签订了《售房协议书》，约定购房款x元整，先付押金x元整，剩余x元待房屋过户到原告名下后再支付。当日原告付给被告购房款x元，双方又到焦作市行政服务大厅、房管局办理了房屋交易的相关手续，委托房管局测绘、评估等事项。为办理这些事项，原告又支付所产生的费用x元左右。现房管局各种手续已办好，通知原、被告去办理过户手续，被告又突然反悔，致使合同无法继续履行。故原告诉至法院，请求依法判令被告李某甲继续履行《售房协议书》，协助原告办理房屋过户手续。

被告李某甲辩称，当时通过中介卖房时，与原告签协议前双方约定一切费用由原告支付，因为我不认字，签过协议后我女儿看了《售房协议书》，给我说协议书写的是过户费用由我支付。因此我认为我上原告的当了，不愿意将房卖给原告。

根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原、被告双方签定的《售房协议书》与双方签订书面协议之前的口头协议是否一致；2、双方签订的《售房协议书》是否为被告李某甲的真实意思表示。

原告为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格；2、原、被告于2010年3月5日签订的《售房协议书》一份，证明被告同意将房屋卖给原告的事实；3、焦作市山阳区X街道办事处文化巷社区出具的证明一份，证明郭某某与郭某为同一人；4、被告李某甲于2010年3月5日所出具的收款条一张，证明原告郭某某按双方所签《售房协议》的约定，于2010年3月5日已支付被告售房款x元。

被告李某甲对原告提交的证据质证后认为：对证据1、3、4无异议；对证据2，被告认为《售房协议书》第三条中“否则愿受法律惩罚”是后来加的，与前面的字体不一致；第四条的内容与双方签协议前的口头约定不一样，双方当时口头约定是售房的一切费用由原告承担，而该条中的内容为“过户费用由甲方”即由我承担，不是我真实意思表示。

被告李某甲未提交证据。

本院依据职权，于2010年8月25日对原、被告买卖房屋的中介王某就原、被告双方签订的《售房协议书》等事项进行了调查。经查，王某是原、被告双方买卖房屋的中介人，原告在庭审中向本院提交的《售房协议书》是王某于2010年3月5日起草，但由于当时太慌张，有两处写错了，第一处是协议中第二条“甲方付给乙方现金伍万元”，应为“乙方付给甲方现金伍万元”；第二处是协议中第四条，当时双方协商的意思是过房费由乙方承担，王某写成了“过户费用由甲方承担”。王某将协议写好后，由于第二天是其母亲三周年忌日急着回家，因此没有再检查协议，原、被告双方也没有细看协议就签了字。

本院对王某进行调查后，于2010年8月30日开庭，向双方宣读了本院对王某的调查笔录，原、被告对此均无异议。

本院根据本案当事人的陈述、举证、诉辩意见及本院的调查，对本案事实确认如下：一、对证据的认定：关于原告提交的证据1、3、4，因被告没有异议，本院予以确认；关于原告提交的证据2《售房协议书》，因该协议确实是原、被告双方于2010年3月5日签订的，故对此协议书的合法性本院予以确认；对于协议中第三条后面的一句话“否则愿受法律惩罚”，虽然被告提出是后来加的，但根据《合同法》的有关规定，即使不写这一条，只要双方在协议上签字，协议即具有法律效力，协议双方如有违约就应承担相应违约责任，故本院予以确认；对于协议第四条，原告提出与双方口头协议的内容不一致，这与双方中介人即该协议的起草人陈述一致，故这一条本院不予认可；对于协议第二条，因与事实不符，本院不予认可。综上，对原告提供的第2份证据除第二条、第四条之外，其它内容的真实性、客观性本院予以确认。二、查明的案件事实：原告郭某某与被告李某甲于2010年3月5日经中介王某的介绍达成售房协议，并于同日签订《售房协议书》一份，双方约定被告将位于焦作市解放区X街石河沟X号的房屋以x元的价格卖给原告，协议签订后原告先付被告现金x元，待该房产过户后原告再付被告x元，房产过户费等费用由原告承担。双方签订过该协议后，原告按协议约定于当天交付被告购房款x元，开始办理有关房屋交易手续。由于中介人王某的失误，将协议第二条前半部分、第四条中“甲方（即本案被告）”“乙方（即本案原告）”顺序表述同事实相反。其中，第二条前半部分内容应为：“协商好乙方先付给甲方现金现金伍万元”，事实上，在实际履行中也是乙方付给甲方现金伍万元。第四条内容应为：“过户费用由乙方承担”。因此被告认为原告不诚实，不愿将房屋卖给原告，不愿协助原告办理房产交易的相关手续。因此原告诉至法院，要求被告继续履行协议，并协助原告办理房产过户手续。

本院认为，原、被告双方经中介进行房屋买卖，并签订《售房协议书》是双方的真实意思表示，虽然《售房协议书》中第二条、第四条有误，但只要在实际履行时按双方签协议时的真实意思履行即可，并不影响该《售房协议书》的法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告李某甲应在本判决生效后继续履行与原告郭某某于2010年3月5日签订的《售房协议书》所确定的义务，协助原告办理房屋交易有关手续。

本案受理费100元，由被告李某甲承担，暂由原告郭某某垫付，待执行时由被告李某甲支付给原告郭某某。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长杨丽红

审判员孙晓勇

审判员韩贵

二○一○年十月十四日

书记员张松云