原告徐某，女。

第三人赵某甲（系徐某长女），女。

第三人赵某乙（曾用名赵X，系徐某次女），女。

委托代理人丁长玉，系河南正声（略）事务所（略）。

被告潘某某，男。

委托代理人廖树桐，系河南全为（略）事务所（略）。

被告薛某某，男。

原告徐某、第三人赵某甲、赵某乙诉被告潘某某、薛某某侵权纠纷一案，原告徐某于2008年7月4日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定后，依法组成合议庭，赵某甲、赵某乙于2008年10月31日向本院提出参加诉讼申请。本院于2008年10月15日、12月23日、12月29日公开开庭进行了审理。原告徐某、第三人赵某甲、赵某乙及其委托代理人丁长玉、被告潘某某及其委托代理人廖树桐均到庭参加诉讼。被告薛某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告徐某诉称，我与丈夫赵XX于1985年在本村X组分给的宅基上建房三间并居住。1991年，丈夫赵XX被我弟和妹夫谋害，因配合公安机关侦查无法照顾两幼女，婆婆赵某氏便搬来居住，抚养两女。1994年，案件侦破，由于婆婆误解而阻止我回家入住，经多方交涉未果。我被迫离家外出，外出期间，多次要求回家入住，均遭拒绝。2008年5月，我得知婆婆赵某氏去世，房屋被潘某某卖给薛某某（后知是租赁）。便找薛某商，遭到拒绝。两被告的行为侵害了我的合法权利，现请求法院依法确认两被告的租赁合同无效，返还我的房屋。

第三人赵某甲、赵某乙与徐某诉求一致。

被告潘某某辩称，房屋是我岳母赵某氏生前建的，赵某氏有处分权。2004年4月份，赵某氏年老，经马集村委会和部分群众代表主持，由我和妻子赵XX前来赡养老人，抚养赵某甲、赵某乙，双方签订了抚养协议。2004年5月10日，赵某氏立下遗嘱，确定该房由我和赵XX继承，我对该房屋的取得是合法的，我与薛某某的租赁合同也是合法的。故请求法院依法驳回原告的诉求。

被告薛某某未作答辩。

根据原、被告举证、质证及诉辩意见，本院认定事实如下：1985年秋，马集镇X村南西北村X组规划分配给原告徐某丈夫赵XX三间宅基一处，于同年建房三间。1991年7月赵XX被徐某弟和妹夫谋害，徐某涉嫌被羁押，赵XX的母亲赵某氏便搬至其家抚养两孙女赵某甲、赵某乙。1994年徐某返家，受赵某氏阻止，徐某外出直至2008年赵某氏去世。2004年4月，赵某氏年老，经马集村委会和部分群众代表主持，由其女儿赵XX和女婿潘某某前来照顾其与两孙女赵某甲、赵某乙的生活，双方于2004年4月8日签订了抚养协议书。同年5月10日，赵某氏立下遗嘱并经淮滨县公证处公证，确定本案所争议的房屋由赵XX和潘某某继承。2008年赵某氏去世，潘某其安葬后，便于2008年3月8日将该房以x元的价格租赁给被告薛某某，租期50年。

本院认为，本案所争议的房产，系赵XX生前集体分得土地后所建，赵XX死后，该房产归属待定，因此本案所涉诸人都无权处分该房产，在该房产权属不明的情况下，被告潘某某将该房产租赁给被告薛某某使用，不符合法律规定，因此，两被告之间的租赁合同不受法律保护。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第六十六条的规定，判决如下：

确认被告潘某某与被告薛某某的房屋租赁合同无效。

本案诉讼费1300元，原、被告各负担一半。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长代钟

审判员张永友

代理审判员史锋

二○○九年五月六日

书记员王春水