原告李某某，女，X年X月X日出生，汉族，个体工商户。

委托代理人闫某某，男，汉族，X年X月X日出生，河南省京鹤同力建材有限公司法律顾问。代理权限为承认、放弃、变更讼诉请求，进行和解，提起上诉。

被告刘某甲，男，X年X月X日出生，汉族，无固定职业。

被告刘某乙，男，X年X月X日出生，汉族，无固定职业。

二被告委托代理人王庆平，河南奥博律师事务所律师。代理权限为一般代理。

原告李某某与被告刘某甲、刘某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年8月25日受理后，由审判员孙建华独任审判，于2010年11月1日公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托代理人闫某某，被告刘某甲、刘某乙的委托代理人王庆平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某诉称：2008年9月16日，其与被告刘某甲签订房屋买卖合同，约定由其购买座落在鹤壁市X路以北鹤壁市按摩医院拥有的公寓楼房（X层从东数第六套）一套，价格为x元。当日，被告刘某甲收到其交纳的购房定金x元；2009年1月24日，其再次向二被告交纳房款x元；2010年3月31日，其第三次向二被告交纳房款5000元。双方约定房屋交付的时间为2009年8月底之前，二被告至今仍未交付所购房屋，因购房事宜协商未果，为此诉至法院，请求法院判令：1、二被告双倍返还购房定金x元；2、二被告返还购房款x元；3、二被告支付利息4800元。

被告刘某甲辩称：1、其与原告李某某签订的房屋买卖协议，因内容违反法律、行政法规的强制性规定而无效，根据法律规定，应各自承担相应后果；2、2008年10月22日，其已返还原告李某某购房款x元，现原告李某某请求双倍返还定金于法无据，也不应支付利息；3、原告李某某要求返还的购房款x元并非由其本人收取，是其工地的管理人员即被告刘某乙收取的，因此不应由其返还。

被告刘某乙辩称：1、其是被告刘某甲雇员，与本案无直接关联，对其本人对原告李某某收取的x元房款自愿承担还款责任；2、2010年3月31日银行业务凭证载明的5000元系其所借原告李某某款项，与本案所涉房款不属同一性质，在本案中不应支持；3、原告李某某主张支付利息没有法律依据。

本院经审理查明：2008年9月16日，原告李某某与被告刘某甲签订房屋买卖合同一份，合同约定：原告李某某自愿购买座落在鹤壁市X路以北鹤壁市按摩医院拥有的公寓楼房（X层从东数第六套）一套，价格为x元。签订合同后，被告刘某甲于同日收取原告李某某房款定金x元，并向原告李某某出具收据一份；2009年1月24日，被告刘某甲雇佣的管理人员即被告刘某乙收取原告李某某房款x元，并向原告李某某出具收据一份。

本院认为：原告李某某与被告刘某甲签订的房屋买卖合同，中所涉及的标的物为“鹤壁市X路以北鹤壁市按摩医院拥有的公寓楼房（X层从东数第六套）”，原、被告双方均认可房屋所有权人并非被告刘某甲，且该房屋并未办理相关权属登记，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，该房屋不得转让。故被告刘某甲对于该房屋的处分行为违反了违反法律、行政法规的强制性规定，其与原告李某某所签订的房屋买卖合同为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告刘某甲对收取原告李某某房款定金x元的事实予以认可，该x元理应由其返还原告李某某，对此本院予以支持；被告刘某乙对收取原告李某某房款x元的事实予以认可，因被告刘某乙系被告刘某甲工地的管理人员，其代收房款的行为应视为职务行为，由此产生的后果应由雇主即被告刘某甲承担，故对该x元被告刘某甲亦应负返还责任。同时，因被告刘某乙自愿对其收取的房款x元承担还款责任，故对该x元被告刘某乙应承担连带还款责任，对此本院予以支持。此外，原告李某某要求二被告返还的另外5000元，根据原告李某某提交的汇款凭证，被告刘某乙认可该5000元系借款，虽原告李某某认为该款项系房款，但未提交证据加以证明，故本院认定该5000元属借款性质，与本案不属同一法律关系，原告李某某对于该款项可另行主张权利。被告李某某明知该房屋不属于被告刘某甲所有，又与其签订涉案合同，应各自承担相应后果，故对原告李某某请求双倍返还定金、支付利息之诉请，于法无据，本院不予支持。

关于被告刘某甲辩称其已于2008年10月22日退还原告李某某房款x元的意见，因其提交的证据中载明系水泥款，且原告李某某对此不予认可，被告刘某甲又未提交证据证明其主张，且该份证据中签署的日期“2008.10.X号”系被告刘某甲的会计王爱花事后自行添加，故对被告刘某甲的上述抗辩意见不予采纳。案经调解无效。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：

被告刘某甲返还原告李某某购房款x元；

被告刘某乙对上述第一项购房款中的x元承担连带还款责任；

三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。

上述一、二项，于本判决生效后五日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4388元，减半收取2194元，原告李某某负担1042元，被告刘某甲负担939元，被告刘某乙负担213元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

审判员孙建华

二○一○年十一月十六日

书记员温丽