原告顾A。
委托代理人范C。
被告杨B。
原告顾A诉被告杨B排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员朱萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾A之委托代理人范C、被告杨B均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾A诉称，2004年8月5日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，双方约定被告将其所有的上海市杨浦区D路X号X室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，转让价款为人民币250,000元。合同签订后，原告付清了所有房款，并于2004年8月25日取得沪房地杨字（2004）第x号房地产权证。因被告提出要求租赁该房屋，原、被告达成口头协议，由原告将该房屋出租给被告，租金为每月人民币1000元，期限为一年。租赁期限届满，原告要求被告迁出该房屋，并支付拖欠的租金人民币5000元。被告要求继续租赁该房屋，并于2005年8月5日和2005年8月12日两次出具《保证书》，承诺支付拖欠的租金。因被告未予支付，2005年11月9日，原告致函被告，要求其于2005年12月10日前搬出，但被告不肯搬出。2006年4月，原告诉至法院要求被告迁出并支付租金人民币5000元，在该案审理中，原、被告达成一致协议，且被告承诺如不按生效法律文书履行义务愿意无条件迁出该房屋。现被告并未按协议履行，故诉至法院，要求判令被告迁出系争房屋。
被告杨B辩称，不同意诉请。系争房屋的买卖当时就是假买卖，经过法院调解，达成钱款由被告归还、待还清后房屋过户还给被告的协议，后被告因劳动教养拖欠了一段时间，现被告争取早日还清。
经审理查明，上海市杨浦区D路X号301房屋（以下简称系争房屋）原系被告杨B所有的售后公房。2004年8月，原、被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，房屋转让价款人民币250,000元，后原告取得系争房屋产权证。2005年8月5日、2005年8月12日，被告两次出具《保证书》，表示归还原告房租人民币5000元，否则立即从系争房屋搬出。2006年4月，原告顾A以房屋租赁合同纠纷（（2006）杨民三（民）初字第XXXX号）将被告杨B诉至本院，要求被告迁出系争房屋并支付租金人民币5000元，该案审理中，被告杨B于2006年8月又以房屋买卖合同无效（（2006）杨民三（民）初字第XXXX号）为由起诉原告顾A，2007年1月，原告顾A撤回房屋租赁合同纠纷一案，房屋买卖合同纠纷一案经本院调解，双方达成调解协议，（2006）杨民三（民）初字第X号民事调解书明确，“一、原告杨B尚欠被告顾A人民币28,950.27元；此款，原告杨B应在2007年1月29日前支付人民币10,000元。余款，原告杨B从2007年2月起每月支付人民币750元，至付清时止；二、上述第一条履行完毕后，原告杨B另应偿还被告顾A人民币80,000元；此款，原告杨B每月归还被告顾A人民币600元，至付清时止；三、原告杨B与被告顾A间就上海市D路X号X室房屋买卖产生的欠第三人中国E公司上海F支行贷款，均由原告杨B偿还；四、上述三条均履行完毕后，被告顾A应无条件协助原告杨B办理上海市D路X号X室房屋的过户手续（即现房屋产权人顾A过户为杨B），过户手续费用均由原告杨B自行承担。”现原告顾A认为被告杨B未按照调解协议履行，根据（2006）杨民三（民）初字第XXXX号一案的调解过程中双方约定的“逾期责任”，被告杨B自述“如果累计三期未归还的，除正当理由外，被告（顾A）有权用任何方式处理系争房，我和儿子无条件搬出，正当理由就是重大疾病等，如原告（杨B）死亡、原告（杨B）的儿子未成年的，应保证原告（杨B）儿子居住权，成年后，如要继承权利的，必须承担还款义务”，故诉至法院，作如上诉请。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告之间虽曾经就系争房屋建立买卖关系，但被告一直居住在系争房屋内，现原告认为被告未按协议履行还款义务，根据双方在调解笔录中对“逾期责任”进行了协商内容，可以要求被告迁出，对此本院认为，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，原告现委托代理人即为当时调解案件的代理人，作为专业的法律的法律工作者，对调解笔录中的内容只有载入调解协议才发生法律效力理应明知；且即使根据笔录，该逾期责任的约定仍有附加条件，甚至提到被告儿子的居住权、继承权，而原告亦在当时对附加条件表示同意；另外，从（2006）杨民三（民）初字第XXXX号民事调解协议的内容来看，双方买卖关系已经终止，协议表述为被告归还相关钱款，原告待款项还清后协助办理产权过户回转。故原告之诉请，本院难以支持，但被告仍应按照调解协议履行还款义务。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十九条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
原告顾A要求被告杨B迁出上海市杨浦区D路X号X室房屋之诉讼请求，不予支持。
本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告顾A负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员朱萍
书记员 未s
