原告：张某甲，男，现年34岁。

被告：张某乙，男，现年27岁。

委托代理人：李凤彩，河南帝豪（略）事务所（略）。

原告张某甲诉被告张某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于二○一○年四月二十九日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某甲，被告委托代理人李凤彩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：二○一○年三月四日我和被告签订一份买房协议书，被告卖给我位于临颍县商贸城的五楼房屋一套，面积为148平方米，购房价款x元。买卖成交后，到有关部门办理过户手续时，才发现面积少20平方米，找被告协商此事，被告不返还多付的20平方米的房款，为维护其权益，特依法提起诉讼。

被告辩称：原告诉我返还20平方米的房价款x元无事实依据。二○○六年十一月我是从他人宋广宇手中买了这套房子，并对该房进行了地板、墙面、电路、灯具、室内外门窗全面改造和装修，作新房使用的。我买房时也是一口价买定了，我住了三年多，从不知道房屋登记面积与实际面积不符之事。我与原告签订的是二手房买卖协议，都是按房管局原颁发的房屋产权证上标明的面积转卖的，我不存在欺骗行为。原告买房之前不但对我的房产证查验，还曾多次对该房现场查看，和我经过讨价还价，最终也是一口价搞定，按套计价为x元，双方协议书中并没有约定每平方米的售价，原告诉称按20平方米返还房款属子虚乌有。请求法院查明事实后，依法作出判决。

经审理查明：被告张某乙在二○○六年十一月十四日购买宋广宇位于临颍县X路经贸委家属楼，X幢第五层X号楼房一套，建筑面积148平方米（有买卖契约一份）。二○一○年三月份经人介绍，原告张某甲又从被告张某乙手中购买该楼房，双方签订的协议中只标明了:房屋住址，建筑面积148平方米，房屋总金额x元。原、被告的房屋买卖成交后，原告已搬进该房居住。原告诉称，在办理房屋过户手续时发现实际面积与建筑面积不符20平方米，诉讼被告（但原告未能提供不符20平方米的相关有效证据），且要求被告返还购房款x元。被告在答辩中辩称：“被告也是买的二手房，该房的建筑面积与实际面积是否存在不足20平方米，原告没有事实根据，即便如此，被告辩称也不属本人所造成的，本人不存在欺骗行为，不应返还任何款项。”

原告为支持自己的主张向本院提供的证据有：

1.原、被告双方签订的《买房协议书》一份，证明房屋买卖已成交。

2.临颍县房管局房屋所有权证及《房地产平面图》一份，证明实际建筑面积与房产证上的面积不符。

被告张某乙为支持自己的主张，向本院提供的证据有：

1.原告房屋买卖协议书一份。

2.被告张某乙买宋广宇的房地产契约一份，宋广宇的房屋所有权证一份，证明被告卖的二手房。

3.被告张某乙提供上下相应的一楼李广伟的住宅（房产权证），建筑面积148.37平方米，三楼郭俊平的住宅（房产权证），建筑面积148.37平方米，四楼牛超的住宅（房产权证），建筑面积148.37平方米,五楼张某乙（宋广宇）的住宅（房产权证），建筑面积148.37平方米，证明房屋所有权证均系临颍县房产局绘制并颁发此证，属临颍县房产局的职权范围，被告本身不存在隐瞒和欺骗行为。

本院认为：原告张某甲购买被告张某乙房屋一套，价款x元，原、被告签订有房屋买卖协议书，双方并已成交，且原告已搬进居住的事实存在。后原告认为该房屋的实际面积与房产权证不符20平方米。本案原、被告买卖房时，依据房产权证及原告实地查看后购买，被告不存在隐瞒和欺骗行为。原告所提供的该房产权证所标示该房屋建筑面积为148平方米。商品房屋面积包括，单元内建筑面积，与应分摊的公用建筑面积之和，根据原告方所提供的证据，不足以证明其实际面积与房产权证的面积少20平房米的主张。经本院向原告释明：其应申请鉴定其房屋建筑面积是否与房产权证所标示的面积一致，原告未申请。故原告请求被告返还20平方米的房款x元的理由不足，本院无法支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告张某甲的诉讼请求。

本案诉讼费150元由原告张某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长：王西旺

审判员：石磊

审判员：赵永亮

二○一○年十月二十七日

书记员：唐玉龙（兼）