原告：李某某，男，X年X月X日出生。

被告：赵某某，男。

原告李某某诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李某某到庭参加诉讼，被告赵某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告李某某诉称：被告于2007年7月5日与我签订了租房协议。被告应在2009年1月10日给付房租费4000元，但被告只给付了3000元，下余1000元以种种理由不付，2010年的房租至今更是分文未付，被告的行为已严重违约，请求判令解除房屋租赁协议，被告并偿付所欠租金5000元。

被告赵某某缺席无答辩。

经审理查明：原、被告双方于2007年7月5日签订房屋租赁协议书一份，由原告位于城关镇X村逍襄路口的五间房屋租给被告，被告用于开办“夏拉门超市”。合同约定租赁期间从2007年1月1日起到2016年12月30日止。租金为每年4000元，每年的1月10日一次性付清当年的租金。2009年度被告只付给了原告3000元，下欠1000元至今没有给付，2010年度的租金4000元被告应在1月10日前给付，但至今被告分文没给付原告。原告以被告违约为由，请求判令解除双方签订的房屋租赁协议，并判令被告给付2009年度下欠租金1000元和2010年度租金4000元。

本院认为：原、被告双方所签订的房屋租赁协议，对双方都有约束力，双方都应按照协议所约定的义务履行。被告没有按照协议约定的时间给付租金，已经违约，原告请求解除合同的理由成立，本院应予以支持。被告所欠原告2009年度租金1000元，被告应当偿付，由于原告要求的2010年度租金4000元，是全年的租金，被告给付4000元租金，被告应当使用房屋倒2010年12月底。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告赵某某租赁原告李某某的五间房屋使用到2010年12月31日后，解除双方所签订的租赁协议，被告赵某某于2011年1月10日前将房屋交付原告李某某。

二、被告赵某某偿付原告李某某2009年度下欠租金1000元和2010年度租金4000元，共计5000元于2011年1月10日前付清。

诉讼费100元，由被告赵某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长：王西旺

审判员：敢自成

审判员：赵某亮

二○一○年十月二十六日

书记员：晁晓玲