上诉人（原审被告）郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司。住所地：郑州市金水区X路X号裕博商务X室。

法定代表人殷某某，经理。

委托代理人张春玲，河南中亨（略）事务所（略）。

上诉人（原审原告）张某甲，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人李恒欣，河南高成（略）事务所（略）。

被上诉人（原审被告）张某乙，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上诉人郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司（以下简称壹加贰经纪公司）、上诉人张某甲因与被上诉人张某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2010）金民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人壹加贰经纪公司的委托代理人张春玲，上诉人张某甲的委托代理人李恒欣，被上诉人张某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，2009年7月8日，张某甲与张某乙、壹加贰经纪公司签订房屋买卖合同一份，约定张某甲购买张某乙所有的位于郑州市金水区X路X路北X幢X单元X层东户的房产，总价款x元；中介服务费及支付为合同签订同时，张某甲须向壹加贰经纪公司交纳中介费x元，过户费500元；付款方式为张某甲于2009年7月8日向张某乙交纳购房定金x元，剩余首付款x元于立契前交于张某乙，剩余房款x元由张某甲向银行贷款后交于张某乙；张某甲与张某乙在签订合同后五个工作日内，将办理房产过户及贷款的全部手续及材料全部交给壹加贰经纪公司，张某甲与张某乙约定于2009年8月31日前办理房屋的过户及贷款手续；若张某甲未能按照合同约定交付房款，超过三日视为违约，张某乙有权解除合同，另行出售该房屋；如张某甲与张某乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本合同约定的其他违约行为，均由违约方向另一方支付房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿等。合同签订后，张某甲于2009年7月9日向壹加贰经纪公司交纳购房定金x元，壹加贰经纪公司向张某甲出具收款收据一份，并在该收据备注一栏注明“购房定金”，但壹加贰经纪公司并未将该款项转交张某乙。后张某乙以未按时收到合同约定房款为由，将房屋另行出售。

原审法院认为，张某甲与张某乙、壹加贰经纪公司签订房屋买卖合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，张某甲未按房屋买卖合同的约定将购房定金x元交纳给张某乙，而是交纳给壹加贰经纪公司，根据“若张某甲未能按照合同约定交付房款，超过三日视为违约，张某乙有权解除合同，另行出售房屋”的约定，此房屋买卖合同现已解除，故壹加贰经纪公司收取张某甲购房定金x元应予返还，法院予以支持。张某甲要求张某乙支付违约金x元，在房屋买卖合同签订后，张某甲未按合同约定的付款方式（即张某甲于2009年7月8日向张某乙交纳购房定金x元，向张某乙交纳购房定金x元，根据双方在房屋买卖合同中“若张某甲未能按照合同约定交付房款，超过三日视为违约，张某乙有权解除合同，另行出售房屋”的约定，张某乙拒绝将涉案房屋卖给张某甲并将房屋另行出售，不构成违约，故张某甲起诉要求张某乙支付违约金x元的诉讼请求，法院不予支持。壹加贰经纪公司辩称收取张某甲的款项为代办费及佣金，但其向张某甲开具的收款收据备注一栏注明有“购房定金”字样，故对壹加贰经纪公司的辩诉理由，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决壹加贰经纪公司于本判决生效后十日内返还张某甲款项x元；驳回张某甲的其他诉讼请求。案件受理费1625元，张某甲负担1180元，壹加贰经纪公司负担445元。

宣判后，壹加贰经纪公司不服原审法院判决，向本院上诉称：原审法院认定买卖合同被解除完全错误。本案争议的买卖合同至今未予解除。壹加贰经纪公司曾三次提起反诉，但原审法院拒绝受理反诉，严重损害公司利益。综上，请求二审法院依法撤销（2010）金民二初字第X号民事判决，改判驳回张某甲的诉讼请求。一、二审诉讼费用由张某甲、张某乙负担。

张某甲上诉并答辩称：本案合同没有解除，至今有效，请求壹加贰经纪公司退还定金2万元，张某乙承担违约责任5.3万元。

针对张某甲上诉，壹加贰经纪公司答辩称：张某甲与张某乙之间签订的合同并未解除，张某乙违约在导致张某甲利益受到损失，坚持上诉请求。

针对张某甲、壹加贰经纪公司上诉，张某乙答辩称：我与张某甲之间合同约定清楚，张某甲没有在合同约定的三日之内将定金2万元交给我，我有权解除合同，因此我不应承担任何责任。

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为，张某甲与张某乙之间签订的房屋买卖合同，因张某甲未在合同约定的三日之内将定金2万元交给张某乙，已违反合同约定，故张某乙解除合同的行为依法应当予以支持，张某甲以张某乙违约在先，请求张某乙支付违约金5.3万元无事实及法律依据，对其该项上诉请求，本院不予支持。壹加贰经纪公司收取定金2万元后，未将此款交给张某乙，从而造成涉案合同未能实际履行。鉴于涉案合同未实际履行，壹加贰经纪公司应当将其收取的2万元定金退还张某甲，壹加贰经纪公司的上诉理由依法不能成立，本院亦不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2750元，1625元由郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司负担，1125元由张某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长张红

审判员孙燕

代理审判员杨成国

二Ｏ一Ｏ年十一月五日

代理书记员庞恒杰