原告(反诉被告)史某某，1952年出生。

原告(反诉被告)何某甲，1977年出生。

委托代理人何某乙，1954年出生。代理权限，特别授权。

委托代理人郑平，河南省南阳市宛城区司法局东关司法所法律工作者。代理权限，一般代理。

被告(反诉原告)朱某丙，1935年出生。

委托代理人马建基，河南省南阳市卧龙区司法局石桥法律服务所法律工作者。代理权限，特别授权

委托代理人刘某某，1933年出生。代理权限，一般代理。

被告朱某丁，男，1976年出生。

原告(反诉被告)史某某，何某甲为与被告(反诉原告)朱某丙、朱某丁房屋买卖合同纠纷一案，于2008年4月17日向本院提起诉讼。本院受理后，当日向原告送达了受理案件通知书，于2008年6月9日向被告送达了民事起诉状副本，应诉通知书，举证通知书和开庭传票。在诉讼过程中被告朱某丙提出反诉，本院决定受理，本诉与反诉合并审理。本院依法组成合议庭，于2008年7月2日，2009年3月17日公开开庭进行了审理，原告史某某，何某甲和委托代理人何某乙、郑平，被告朱某丙及其委托代理人马建基、刘某某，被告朱某丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告史某某、何某甲诉称，被告朱某丙与已故丈夫张玉林有共同二层6间楼房一处，位于宛城区X村X号。2004年4月26日，经证人郑XX在场，6间楼房价为x元，卖给原告，由被告朱某丙的儿子朱某丁打收房款条据，并将房屋所有权人张玉林房产证，土地证交给原告，协助原告办理过户手续，双方及证人均在买卖房协议上签名。因被告未按买卖房屋协议约定，协助原告办理房产过户。依法驳回被告的反诉请求。现请求依法确认买卖房合同有效被告履行房产、地产过户的协助义务，并赔偿因拖延办理过户经济损失6000元。

原告举证如下：

1、2004年4月26日，原告与被告朱某丙签订房屋买卖协议一份。已证实买卖关系成立。

2、2004年4月26日被告给原告打卖房款x元收条一份。以证实原告以向被告支付房款。

3、被告朱某丙已故丈夫张玉林宛市房字第x号房屋所有权证一份。以证实被告卖房并交付给原告的房产证。

4、张玉林宛市土国用(98)字第x号土地使用证一份。以证实被告卖房交给原告的土地证。

5、电话费清单一份。以证实原告打电话要求被告协助过户。

6、证明人郑XX出庭作证及证言一份。以证实郑XX系原、被告买卖房屋协议签名的证明人。

被告对上述证据发表质证意见如下：

对上述证据1房屋协议无异议，该协议第2条约定如过户不成将房款如数退还。对证据2，收房款条据无异议。对证据3、4房产证、土地证无异议，但该楼房未转移给被告，被告无权出卖该房。对证据5，电话费清单不明确，不知道是谁打的电话。对证据6，证人郑XX签协议是去过。

被告朱某丙、朱某丁答辩并反诉称：2004年4月26日双方签订房屋买卖协议约定被告6间楼房，以x元卖给原告，楼房内空调一台约定价600元。协议第二条约定，如过户不成，将房款如数退还。2004年5月12日朱某丙丈夫张玉林单位出证明已交给原告办理过户，但至今原告未办理过户，责任在原告。因该房是我与子女共有，卖房他们不知道，也不同意卖房。现反诉原告，应按协议约定过户不成，将房款如数退还，我退还原告房款x元，原告将楼房和楼房内空调一台、房产证、土地证退给被告，并依法驳回原告的诉讼请求。

被告为支持其辩解及反诉，向法庭提交证据如下：

被告朱某丙已故丈夫单位证明复印件一份。已证实张玉林与朱某丙系夫妻关系，张玉林于2000年9月30日病故。该证明已交给原告办理过户手续，履行了协助办理过户的义务。

原告对上述证据发表质证意见如下：

对上述证据张玉林单位证明没有收到，现在是第一次见到，不能证实被告履行协助过户义务。

根据原、被告举证、质证和庭审调查，本院对上述证据分析认定如下：

本院对原告证据1、2、3、4房屋买卖协议，被告朱某丁给原告打的收房款条子和交给原告房产证，土地使用证的真实性，原被告均不持异议，本院予以认定。对证据5原告给被告打电话，要求协助过户电话费清单，属事实情况，应予以认定。对证据6郑XX出庭证实，双方买卖楼房，郑XX是协议证明人，证实双方自愿签订买卖楼房协议，支付房款，接收楼房及相关手续的事实，本院予以认定。对被告举证朱某丙已故丈夫张玉林单位证明，已交给原告办理过户。但原告当庭表示没有收到该证明，而被告未举证相关证据证实，且该证据双方存在争议，本院不予确认。

综上所述，经合议庭归纳争议焦点为，原、被告签订房屋买卖合同是否合法有效评析如下：

一、原、被告订的房屋买卖合同，明确约定无子女、无抵押纠纷。其被告朱某丙之子参加了卖房，代收了卖房款，且双方已按合同约定支付房款接收楼房，原告已实际入住4年，故双方签订的买卖房合同是双方真实意思表示，应确认该买卖房合同为有效合同，其房屋应归原告所有。现原告要求被告履行该房屋的过户协助义务，理由正当，本院予以支持。

二、朱某丙反诉原告退房、退房款，因被告出售房屋4年期间，未对其出售的房屋提出异议，现反诉请求退房、退房款的理由不足，本院不予以支持。

三、原告请求因被告未及时协助办理过户的经济损失6000元要求被告赔偿，未举证损失的直接证据，本院不予支持。

四、关于朱某丁是朱某丙的代笔人，不是本案适格当事人，不承担相关民事责任。

根据有效证据，本院可以确认案件事实如下：

被告朱某丙与其已故丈夫张玉林，在宛城区东关办事处向阳居委会向阳村X号，有二层6间楼房一处，房屋所有人张玉林，产权证号为宛市房第x号，土地使用证号为宛市土国用(1998)字第x号。2000年9月30日，张玉林病故。2004年4月26日，经证明人郑XX在场，原、被告签订房屋买卖协议约定:“1、被告位于宛城区X村X号，上下二层楼房6间，办理有房产证、土地证、产权归己，建筑面积113.55平房，保证无抵押担保，无子女和相邻纠纷，质量完好，如有上述情况发生，由被告承担责任。2、被告售房价格x元，交易过户等税费原告承担，被告协助将房产过户原告户头，如过户不成被告将房款如数退还。3、协议签订后原告交付房款，被告交付房产手续及房屋。4、此协议签字后生效”。原被告及证明人均在协议上签名按指印，并另行约定楼房室内空调一台，约定价600元。当时原告付给被告房款x元，被告朱某丙之子，朱某丁打收条，并交给原告房产证、土地证及楼房钥匙。原告买房后到市房管局办理过户，该局要求卖房方的共有人到场签字，经原告和证明人多次找朱某丙到房管局协助过户。被告朱某丙称：因卖房4个女儿不知道，当时签协议就怕过户不成，所以协议第二条约定，如过户不成，将房款如数退还，且原告在办理过户期间，要求我已故丈夫单位出证明也交给了原告，但房管局要求该房其共有人到场签字，我4个女儿不同意卖房，拒绝配合楼房过户，现反诉请求，应按买卖房协议约定，如过不成户，将房款如数退还，原告将楼房及交给原告的房产证、土地使用证、楼房内空调一台退还给被告。被告退还原告房款x元。

综上所述，本案经合议庭评议并报本院审判委员会讨论认为，原被告签订的房屋买卖合同，不违背法律规定属有效合同。被告应履行合同约定协助原告办理房产过户。关于被告反诉原告退房退房款请求，不符合当时买卖房合同约定，其反诉理由不足，本院不予支持。本案经审判委员会讨论决定。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、限判决书生效后三十日内原告史某某、何某甲将南阳市宛城区东关办事处向阳居委会向阳村X号宛市房字第x号房产，宛市土国用（1998）字第x号地产过户于原告名下的过程中，被告朱某丙依房产管理部门，土地管理部门对售房人规定的方式予以协助。若被告朱某丙不协助，可以强制过户。

二、驳回原告史某某、何某甲的其他诉讼请求。

三、驳回被告朱某丙的反诉请求。

案件受理费300元，原告史某某、何某甲负担150元、被告朱某丙负担150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长夏全玉

代理审判员刘某军

代理审判员王飞

二0一0年四月一日

书记员沈宗善