原告沈某。

委托代理人陶某，上海某（略）事务所（略）。

被告上海某物业顾问有限公司。

法定代表人陆某，董事长。

委托代理人柴某，该公司员工。

原告沈某诉被告上海某物业顾问有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘月华独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人、被告上海某物业顾问有限公司之委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告沈某诉称：被告为房屋买卖居间人，原告于2008年4月27日将人民币（以下币种均为人民币）10,000元作为意向金交由被告并签订了居间合同。后原告于4月28日通知被告因无法与房屋卖方达成协议,因此终止居间合同,并要求被告返还10,000元现金。但双方无法协商一致，后公安机关亦到场，被告仍拒绝返还。根据合同法第四百二十四条规定，被告只是居间人，没有强迫委托人与第三人签订合同的权力，被告作为居间人无权和原告订立买卖合同关系条款，所以居间协议中的意向金转定金的条款无效。故要求法院判令被告返还原告意向金10,000元。

被告上海某物业顾问有限公司辩称：不同意诉讼请求。居间合同是4月28日签的，原告是4月29日才通知被告解除租赁合同，但当时被告已按合同将意向金转为定金，支付给卖家。而且居间合同约定履行期内不能解除协议。

经审理查明：2008年4月27日原告向被告支付了购买上海市杨浦区X村某室房屋的意向金10,000元。2008年4月28日，原告签订了《房地产买卖居间协议》，确认委托被告以房价款764,000元购买上述房屋，并约定被告在收到意向金后二个工作日内告知原告业务处理情况，在此期间内，原告不得解除对被告的委托，亦不得向被告主张收回意向金,否则原告应向被告支付违约金房价款的2%，在此期间后，如卖方无法接受买卖条件，致使买卖双方无法达成交易，除买卖双方另行达成一致外，原告有权在两个工作日后至被告处无息取回意向金。如卖方接受买卖条件并签订本协议，则原告同意将意向金作为定金，由被告转付卖家。卖家同意将收到的定金交被告保管。同日，卖家在上述买卖居间合同上签字确认，并签署了定金保管书，表示收到原告定金10,000元，交被告保管。同日13时54分，原告之妻与被告发生纠纷，110接警进行了处理。原告之妻向被告出具了确认书,表示由于自身原因，不再购买该房地产，亦不会在继续履行该居间协议。2008年6月10日，卖家催告原告履行买卖居间协议。2008年7月30日，原告诉至本院，作如上诉请。

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告及案外人的合同于2008年4月28日签署后生效，双方均应按合同约定履行。合同约定了意向金转为定金的条款，且卖家已收受定金，故原告已无法擅自解除合同。至于原告认为其在卖家签署合同前已向被告表示要解除合同，但因该协议中明确约定了在二个工作日内不得解除委托的条款，该条款无违反法律法规之处，合法有效。被告按合同约定已将意向金作为定金转付卖家，故原告要求被告返还意向金之诉请，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

原告沈某要求被告上海某物业顾问有限公司返还意向金人民币10,000元之诉讼请求，不予支持。

本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告沈某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员刘月华

书记员瞿雅晴