原告上海A公司。

法定代表人赵C。

委托代理人李D。

委托代理人郝E。

被告苗B。

原告上海A公司诉被告苗B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈宾独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝E、被告苗B到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告上海A公司诉称，2003年7月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其名下的上海市杨浦区F路X号门面房（约80平方米）出租给被告，租赁期限三年，期满后未续签合同，但被告继续使用该房屋，2007年9月30日，原告通知被告搬离。2008年9月8日，原告向被告发出催款通知，要求被告支付拖欠租金，但被告未支付，原告认为被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：被告支付从2007年10月至2009年6月的租金人民币58,800元（以下币种均为人民币）、清洁费2,100元，逾期付款利息588元。

被告苗B辩称，原告诉请与事实不符，被告在2008年底前已搬离，2008年10月17日，原告对租赁场地进行了停水、停电、封门，被告已无法正常经营，之后的租金不应该支付，请求依法驳回原告诉请。

经审理查明，2003年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将上海市杨浦区F路X号门面房（约80平方米）出租给被告用于经营使用并注册，租赁期限从2003年9月1日起至2006年9月31日止，租金按每天每平方米建筑面积1.2元计算，全年租金33,600元，每季度缴纳8,400元，按季付款，均在季初10日前交租金，先交款，后租房，乙方逾期支付一天，则乙方需按月租金的1％支付滞纳金，逾期支付租金或未足额支付租金30日，即视为乙方终止本合同，乙方自愿放弃房屋租赁权，甲方有权即时终止合同，及时收回房屋。合同生效后，乙方应按年租金的12％标准向甲方支付保证金2,800元，合同到期无异议甲方即归还，甲方收取每月管理费100元（包括清洁费），任何一方如需终止本协议，必须提前三个月向对方商议并取得同意，否则，单方违约，应承担违约责任并向对方支付赔偿金，赔偿以尚余租赁期的租金1％加一个月的租金作违约金。原告于2003年8月1日在合同上盖章。合同签订后，双方均按约履行，期满后，双方未续签租赁合同，但被告仍继续租赁该房屋。2007年9月30日，原告书面通知被告，称合同已到期，要求被告应于2008年1月31日前搬离租赁场地。2007年10月28日，原告书面公告，称因结构调整，将对经济园区内的承租人不再续签租赁合同。2008年9月8日，原告书面向被告催款，称被告从2007年10月1日起至2008年8月31日止共拖欠租金30,800元和清洁费1,100元，要求被告于2008年9月11日前付清。2008年12月30日，原告再次通知被告，要求被告于2009年1月3日前将租赁房屋内物品搬离，逾期不搬，将作无主处理。2009年1月16日，原告再次致函被告，要求其在1月20日前将租赁房屋钥匙交还原告，逾期不交，将作无主处理。2008年10月28日，G服务社致函原告，称从2008年10月17日，因租赁房屋被园区停水、停电，无法正常经营，特向园区表示停业。原告催讨租金未果，遂诉至法院，作如上诉请。

另查明，1、被告系非正规就业劳动组织G服务社负责人，该服务社注册在上海市杨浦区F路X号，现已注销；2、被告实际支付租金至2007年9月；3、被告承认在租赁房屋内尚存部分服装等物品和搭建的钢梁，服装等物品予以放弃，同意由原告处理，但钢梁部分希望能折价抵扣，不要求在本案中处理，原告同意钢梁部分可在执行中折价处理。

本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原《房屋租赁合同》期满后，双方未签订续租合同，原告同意被告继续租赁，应视为不定期租赁，原告有权随时解除租赁。2007年9月30日，原告已通知被告于2008年1月31日前搬离，被告应当支付期间的租金，被告未按期搬离，显属不当，应支付从2008年2月1日起的房屋使用费。被告于2008年10月28日以停业为由致函原告，但原告未及时采取措施收回房屋，致使损失扩大,对其后的房屋使用费不得主张。根据上述事实，本院酌情确定被告应支付的房屋使用费,同时，原告应将保证金返还被告。同理,原告要求被告支付违约金，本院不予支持。被告自愿放弃在租赁房屋内的服装等物品，钢梁部分双方同意不在本案中处理，故本案不作处理。被告以原告对租赁场地停水等为由拒付租金，未提供证据佐证，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、被告苗B应于本判决生效之日起十日内支付原告上海A公司租金及房屋使用费共计人民币36,400元和清洁费人民币1,300元；

二、原告上海A公司应于本判决生效之日起十日内返还被告苗B保证金人民币2,800元。

三、原告上海A公司其余诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币1,337元，减半收取人民币668.50元，由原、被告各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈宾

书记员书记员林艳萍