原告赵某某，女，66岁。（未到庭）

委托代理人张建魁，河南忠义律师事务所律师，一般代理。

被告邢某某，男，42岁。

原告赵某某与被告邢某某租赁合同纠纷一案，本院于2010年06月01日受理后，依法组成合议庭，于2010年06月03日向被送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票。并于2010年07月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张建魁，被告邢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告在本村村北有一块承包地，该地块东西长度为30米，南北宽度28米，面积840平方米。东邻公路，南邻邢某春的承包地，西邻邢某喜的承包地，北邻邢某朝的承包地。1998年秋后，被告租赁原告的该地块从事木材加工，现租赁费每年900元。自2009年始，被告一直没支付原告租赁费，2010年05月原告提出解除与被告的租赁关系，遭被告拒绝，经村委会调解未果。为维护原告的合法权益，具状起诉，要求与被告解除租赁关系，拆除建在原告承包地上的简易房屋，支付原告租赁费1800元，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称，租地时与原告已说明，只允许被告不租，不允许原告不租，现在我继续租赁，租赁费我给原告。

根据原、被告的诉辩意见，本庭归纳争议焦点：1、被告是否拆除建在原告承包地上的简易房屋，返还原告土地使用权；2、租赁费是否支付。

原告举证如下：

原告身份证一份，证明原告的身份。被告质证意见，无异议。2.村委会证明，证明租赁给被告承包地的地理位置及面积，租赁的开始时间，双方未签订书面协议，起诉前要求与被告解除租赁关系。被告质证意见，是这个情况，没异议。

被告没提供证据。

证据的分析与认定：原告所举证据1是原告的身份证，经被告质证无异议，该证据是范县公安局核发，来源合法有效，当庭确认为有效证据。证据2村委会证明，证明载明，地块的位置、面积、租赁时间、起诉前经大队调解未果。该证据被告质证时无异议，认可其事实，经合议确定为有效证据。

根据原告的诉称、被告的辩称及上述有效证据认定本案事实如下：原告赵某某在村北有一块承包地，面积五亩，1998年租赁给被告邢某某做木材加工，每亩租金700斤小麦。租赁当时没签协议，也没在村委会备案，也没约定租赁期限。因乡X路横穿此地块，剩余840平方米。原告要求被告解除租赁合同，拆除建在原告承包地上的简易房屋5间，支付2年的租赁费1800元，将土地使用权返还给原告。经张庄乡X村委会调解双方未达成协议，引起纠纷，原告诉讼来院。

本院认为：原告赵某某与被告邢某某在1998年口头约定的租赁合同有效。但原被告应签订书面协议，应向村委会备案，减少纠纷的发生。原告要求与被告解除租赁合同，合法有据，本院予以支持。被告既然使用了原告的承包地就应当支付租赁费，租赁费从2009年麦季至今没有支付，应按2年租金支付，按每亩700斤×840平方米×0.0015亩=882×2=1764斤小麦。被告辩称在租地时说明，只许被告不租，不许原告不租的理由没有证据证实，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决如下：

解除原告赵某某与被告邢某某的租赁合同；

被告邢某某拆除在租赁土地上建造的简易房5间，将租赁的土地使用权返还给原告；

被告邢某某支付原告赵某某二年租赁费1764斤小麦。

以上判决二、三项限判决书生效后十日内履行完毕；

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判长张庆合

审判员侯胜才

审判员张福景

二○一○年八月十七日

书记员顾广忠