原告吴××，女。

委托代理人汪漪，上海银盛律师事务所律师。

被告朱××，男。

第三人上海居云房地产经纪事务所。

投资人朱永欧，经理。

原告吴××与被告朱××房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，通知上海居云房地产经纪事务所作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴××及其委托代理人汪漪，第三人上海居云房地产经纪事务所的投资人朱永欧到庭参加诉讼。被告朱××经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告吴××诉称：原、被告经第三人居间介绍，签订居间合同和买卖合同，约定原告以737,000元向被告购买讼争的上海市X路X弄××号×××室房屋。原告早已取得该房产权证，但被告至今未按约交房，故原告起诉要求被告朱××交付讼争房屋并支付违约金30,000元。原告愿意付清购房余款30,000元。

被告朱××未作答辩。

第三人上海居云房地产经纪事务所述称：被告本人挂牌出售讼争房屋并与原告签约，第三人为原、被告居间成功，该房转让价共737,000元。被告将收到的部分房款分给其家人。原告现已取得产权证，被告应按约交房。

经审理查明：被告朱××系讼争的上海市X路X弄××号×××室售后公房的权利人。2009年9月6日，原、被告和第三人签订《上海市房地产居间合同》，约定：原告以737,000元向被告购买讼争房屋，其中2009年9月6日支付定金30,000元，2009年9月28日进交易中心当日支付677,000元，2009年12月20日前被告结清水、电、煤、物业交割、煤气、有线过户、户口迁出，原告支付尾款30,000元，被告交房给原告；原、被告如有一方违约，违约方向守约方支付违约金30,000元。当日，原告支付被告购房定金30,000元，被告出具收条。2009年9月24日，原、被告和第三人签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告将讼争房屋以650,000元转让给原告；被告于2009年12月20日前腾出该房并通知原告验收交接，查验后被告将房屋钥匙交付给原告为房屋转移占有的标志。该合同的补充条款载明：以居间合同为准。当日，原告方转帐给被告677,000元，被告亦出具收条。同日，原、被告在上海市虹口区房地产交易中心申办该房的过户手续。2009年10月14日，原告取得讼争房屋的产权证。当月，原告及其家人共六人将户籍迁入该房。2009年12月下旬，原告支付购房余款、请求交付房屋遭拒，遂涉讼。

另查明：被告之父朱海龙、被告之母丁小花和被告之妹朱丽娜于2009年9月25日出具收条，载明：收到原告购买讼争房屋房款450,000元（实收420,000元），尾款交房之日再支付30,000元。

上述事实，有原告提供的《上海市房地产居间合同》、定金收条、《上海市房地产买卖合同》、转帐凭证和被告收条、原告房产证，第三人提供的被告家人收条，本院调取的（2010）虹民三（民）初字第X号案卷以及当事人陈述等证据佐证。

本院认为，原、被告和第三人就买卖讼争房屋签订的《上海市房地产居间合同》、《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效；双方应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2009年12月20日前与原告办理交房手续，其未按约履行构成违约，除继续履行外，还应按约支付违约金。故原告要求被告交房并支付违约金30,000元的诉请，依法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告朱××应于本判决生效之日起3日内将上海市X路X弄××号×××室房屋（包括该房钥匙）交付给原告吴××；

二、被告朱××应于本判决生效之日起3日内支付原告吴××违约金30,000元；

三、原告吴××应于本判决生效之日起3日内支付被告朱××购房余款30,000元。

本案受理费380元，由被告朱××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长李梅芳

审判员李勤彦

代理审判员钱纪君

书记员陆兆