原告王某甲，男，汉族。

委托代理人王某乙，男，汉族。代理权限：特别授权代理。

委托代理人璩亮，河南正言律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。

被告霍某某，男，汉族。

原告王某甲诉被告霍某某房屋买卖合同纠纷一案，于2009年12月7日向本院起诉，本院受理后，本案依法由审判员韩立新独任审判，于2010年1月11日公开开庭进行了审理，原告王某甲的委托代理人王某乙、璩亮、被告霍某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2007年11月16日，原、被告双方签订一份售房合同，由原告购买被告位于赵屯房屋一套，原告付给被告房款x元。经了解，被告所售房屋是其女儿的房产，属农村X组织成员的住房，原被告双方签订的合同应

属无效。故请求法院确认双方签订的合同为无效合同，判令被告退还购房款x元及利息。

被告辩称：原、被告双方签订的房屋买卖合同应为有效合同，不应退还原告房款x元。因原告违约，应赔偿给被告造成的经济损失。

经审理查明：2007年11月16日，原、被告双方签订售房合同一份，合同约定：原告购买被告位于本市市司法局赵屯小区家属院4A号楼西单元X楼西户房屋一套，房款为x元。合同签订当日原告付给被告房款x元，原告购买房屋的产权归被告的女儿霍某露所有，霍某露系开封市X乡X村委东赵屯一组的村民，该房屋系农村X组织成员的住房。被告未将房屋钥匙交付原告，2009年年初被告将房屋卖掉。为此，原告诉至本院，要求解决。

本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，因违反了法律、行政法规的强制性规定，故应为无效合同。原告要求认定买卖合同无效的诉讼请求依法成立，本院予以支持。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，被告长期占用原告所付房款，已给原告造成了经济损失，被告依法应当予以赔偿。被告提出双方签订的房屋买卖合同应为有效合同，因原告违约，应赔偿给被告造成的经济损失的抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：

一、原告王某甲与被告霍某某于2007年11月16日所签售房合同为无效合同。

二、被告霍某某于本判决生效之日起十日内将购房款x元及利息退还原告王某甲。（利息以房款x元为本金，按同期银行贷款利率给付，期限自2007年11月16日起至付清房款之日止）。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，依法减半收取为1150元，由被告承担。（案件受理费原告已预交，本院不再退还，待执行时一并结清）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判员韩立新

二0一0年三月十五日

书记员蔡某静