原告上海纪联物业管理有限公司。

法定代表人潘某某，该公司财务总监。

委托代理人周××。

委托代理人聂××。

被告许××，男。

原告上海纪联物业管理有限公司（以下简称纪联物业公司）与被告许××物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员牛新虹独任审判，公开开庭进行了审理。原告纪联物业公司的委托代理人周××、聂××，被告许××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告纪联物业公司诉称：被告系中山北路××号×室业主，2003年3月1日办理入住进户手续。被告自2006年7月起拖欠物业管理费。虽经原告多次催讨，但未果。为维护自己的合法权益，现起诉要求被告支付2006年7月至2010年3月物业管理费2,398.50元并支付拖欠该物业管理费的滞纳金7.19元。

被告许××辩称：不支付物业管理费的原因是：入住以后房屋内有电力公司统一安装的电表，后来自己将房屋出租给房客后，物业公司私自将××号某室的电表也安装在自己家中。X室邻居偷电，被电力公司抓住并拉电，还要罚款。由于停电致使自己6个月的房子无法出租，后来自己支付给电力公司2,000元罚款，并出资3,000元重新安装了一只电表。现不同意原告的诉讼请求，要求原告赔偿6个月的租金损失18,000元、电表安装费3,000元、窃电罚款2,000元后，才同意支付物业管理费。

经审理查明：被告许××系本市X路××号×室的房屋产权人。该房性质为商铺，建筑面积为42.98平方米。2004年11月28日，上海市虹口区广联新苑小区业主大会与原告签订了《物业管理服务合同》，该合同约定：委托管理期限为伍年。自2004年11月28日起至2009年11月27日止。该合同约定：商铺每月每平方米1.24元。被告每月物业管理费为53.30后元。

另查明：《物业管理服务合同》中还约定：对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金。

2006年7月起，被告停止支付物业管理费，至2010年3月累计所欠物业管理费2,398.50元。2008年4月15日、2009年4月30日原告通过国内挂号函件向被告发出催缴物业管理费通知书。2009年11月27日合同到期后，由于本届业主大会尚未改选，广联新苑小区仍由原告管理。

2010年6月11日，原告诉至法院，要求被告支付欠付的物业管理费及其滞纳金。由于双方各执己见，致调解不成。

上述查明事实，由虹口区广联新苑小区业主大会与原告签订的《物业管理服务合同》、上海市虹口区广联新苑小区业主大会证明、交寄大宗挂号邮件存根以及双方当事人的陈述等为证，经质证后，本院予以确认。

本院认为：公民及法人的合法权益受法律保护。上海市虹口区广联新苑小区业主大会与纪联物业公司签订的《物业管理服务合同》，对外表明代表该小区的全体业主，从而确立了彼此间的权利与义务关系。纪联物业公司接受委托，对小区进行了物业管理服务，有权按照合同的约定，向小区业主收取物业管理服务费用。被告辩称物业公司私自将××号某室的电表安装在其家中，原告对此予以否认，而被告又未提出证据予以证实，故对被告的该辩称意见，不予采信。被告要求原告赔偿6个月的租金损失18,000元、电表安装费3,000元、窃电罚款2,000元，不属本案处理范围。现原告以《物业管理服务合同》约定的物业管理服务收费标准，要求被告支付物业管理费理由正当，依法应予支持。原告要求被告支付欠付的物业管理费滞纳金7.19元，并无不当，依法应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、自本判决生效之日起10日内，被告许××应支付原告上海纪联物业管理有限公司2006年7月至2010年3月的物业管理费2,398.50元；

二、自本判决生效之日起10日内，被告许××应支付原告上海纪联物业管理有限公司滞纳金7.19元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告许××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员牛新虹

书记员钱琦