原告颜某某，女，X年X月X日出生。

原告喻某某，女，X年X月X日出生。

二原告共同委托代理人符承顺，湖南溥天律师事务所律师。

被告李某某，男，X年X月X日出生。

被告唐某某，男，X年X月X日出生。

原告颜某某、喻某某为与被告李某某、唐某某、夏文学、刘伟房屋租赁合同纠纷一案，于2010年4月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，2010年7月15日本院召集各方当事人进行庭前证据交换，并于2010年6月30日根据二原告的申请裁定准许二原告撤回对夏文学、刘伟的起诉。于2010年7月16日公开开庭进行了审理。原告颜某某、喻某某的共同委托代理人符承顺、被告唐某某到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告颜某某、喻某某诉称，二原告将位于衡阳市蒸湘区X路X号财富大厦X室（包括一楼X的门面）出租给被告李某某用于开设加州中西餐厅，并于2008年3月27日签订了《房屋租赁合同书》，合同约定，租赁期限为5年，租金为前两年每年60万元，从第三年开始每年递增5%，另约定，原告免除被告三个月装修期间的租金。被告李某某因其他原因并没有单独经营加州中西餐厅，而是与被告唐某某等共同合伙经营，企业注册登记的经营者为唐某某，原告知道并未反对，只希望能按月收取每个月x元租金即可。但是被告在正式经营后只按月交付了5个月的租金，共计x元，其余租金至今未付。故二原告诉请法院判令解除双方之间的租赁合同，二被告共同交付租金x元并承担本案的诉讼费用。

为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：

证据1、被告唐某某与原告签订的房屋租赁合同书。以证明两原告与被告唐某某存在房屋租赁关系。

证据2、房屋租赁登记备案证。以证明被告唐某某承租二原告的房屋之事实。

证据3、个体工商户设立登记申请书。以证明被告唐某某系加州中西餐厅的负责人。

证据4、企业注册登记资料。以证明被告唐某某系加州中西餐厅的企业注册申请人，也是负责人。

证据5、房屋买卖合同。以证明出租的房屋系原告颜某某和喻某某共同所有。

证据6、被告李某某和原告签订的房屋租赁合同书。以证明原告与被告李某某存在房屋租赁关系。

证据7、被告的合伙协议。以证明被告李某某与唐某某合伙经营加州中西餐厅。

对原告提供的7份证据，经庭审质证，被告唐某某对原告提供的证据3、4、7无异议，对证据1、2、5有异议，其主要观点是，证据1、2不真实，被告唐某某称其并未与原告签订租赁合同，证据5不完整，另外，被告唐某某对原告提供的证据6表示不知情。

被告唐某某辩称，原告是与被告李某某签订的房屋租赁合同，虽然被告唐某某系加州中西餐厅的法人代表，但租赁房屋是被告李某某所为，被告唐某某并没有与原告订立房屋租赁合同。关于租金问题，应该少于原告诉求金额。

为支持其辩解意见，被告唐某某提供了原告书写的领款凭单，以证明房屋租金已交至2009年8月。

对被告唐某某提供的上述证据，经庭审质证，原告持有异议，其主要观点为，该证据只能证明被告唐某某曾交付过一个月的房屋租金，并不能证明2009年8月以前的租金全部交清，如果被告唐某某交清了2009年8月以前的租金，则应提供同样的领款凭单，因为原告收到房租都会写一张收款凭证。

被告李某某未予答辩，亦未向法庭提供证据。

对于原、被告提供的证据，本院认为：原告提供的证据3、4、7，当事人未提出异议，证据本身也未违反法律规定，可以作为定案的依据。原告提供的证据1、2、3、4客观地反映了被告唐某某申请设立加州中西餐厅的注册登记情形，证据5反映了原告购买房屋的事实，原告提供的证据6客观地反映了原、被告之间的房屋租赁关系，本院均予以采信。对于被告唐某某提供的1份证据，可证明被告唐某某交纳了2009年8月份的租金，不能反映被告将全部租金交清的事实。

经审理查明，2008年3月27日，二原告与二被告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定，二原告将位于衡阳市蒸湘区X路X号财富大厦X室（含二楼和一楼一个约63的门面）出租给被告用于经营加州中西餐厅，承租前两年每年租金为x元，从第三年开始租金按每年5%逐年递增，房屋租金按季度支付，原告免收三个月租金，此三个月作为被告的装修期，如被告违反合同，原告可收回房屋使用权。该合同签订后，二被告以及夏文学、刘伟于2008年12月14日签订了《合伙协议书》，约定四人合伙经营加州中西餐厅，并于2009年1月5日向衡阳市工商行政管理局蒸湘分局申请设立登记，经批准，该餐厅依法于2009年1月8日成立，注册登记的经营者为被告唐某某。在房屋租赁期间，被告向原告交付x元定金，另外，已交付的房屋租金为x元，其余租金未予支付。因合伙人之间对合伙事务的处理意见不统一，该加州中西餐厅于2010年1月12日自行停业，至今未再经营。

综上，本院认为，二被告与其他二人共同合伙经营加州中西餐厅，经营地址为原告出租的房屋，双方就房屋租金的数额、支付形式、违约责任等签订了书面协议，该协议系双方真实意思表示，并未违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。二被告拒不依约支付租金，已构成违约，原告请求解除合同并要求被告支付拖欠的租金，其理由成立，本院予以支持，二被告对该合伙债务依法应负连带清偿责任。至于房屋租金的计算，依当事人约定，2008年4月至6月为三个月装修期，租金应从2008年7月开始计付，至原告起诉时止（即计算至2010年4月），共计22个月，每月x元，共计x元，其中应减去被告已支付的x元，对于x元定金，因原告未主张不予退还，则应抵扣租金，故二被告尚欠原告租金x元，基于原告在本案中只主张要求两被告支付x元，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告颜某某、喻某某与被告李某某、唐某某之间的房屋租赁合同；

二、被告李某某、唐某某在本判决生效之次日起20日内支付给原告颜某某、喻某某房屋租金x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费9800元，邮政专递费100元，财产保全费3520元，合计x元，由被告李某某、唐某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。

审判长彭卫东

审判员李某成

人民陪审员陈罗万

二○一○年八月四日

代理书记员廖露露

附：

《中华人民共和国民法通则》

第三十五条第二款合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。