上诉人（原审被告、反诉原告)赵某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人李光白，湖南竞茂律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、反诉被告)丁某某，男，X年X月X日出生，汉族，长沙市雨花区宇友信息服务部负责人，住（略）。

委托代理人谭某某，男，X年X月X日出生，汉族，长沙市湘江法律服务所法律工作者，住（略）。

上诉人赵某某因与被上诉人丁某某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2010）雨民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

经审理查明：丁某某系长沙市雨花区宇友信息服务部负责人。丁某某与赵某某于2008年1月1日起建立租赁合同关系。2008年12月17日，丁某某与赵某某签订《门面租赁合同书》，合同约定：一、乙方(赵某某)租赁甲方(丁某某)门面1套，位置在A区X栋X号，该门面房产权证面积165平方米，租金每月3000元；租金每6个月提早二十天由乙方主动送交甲方或存入甲方指定的账户，乙方不得拖欠，否则甲方按所欠租金的每天千分之五收取乙方滞纳金，并有权将门面收回，所交押金不退。二、门面租赁期为60个月，租金价格12个月不变，12个月定价期满后，甲方有权根据市场实际情况将门面价格、门面租金、交租时间、定价时间进行调整，调动标准以甲方与市场其他客户签订的合同标准同步。调整后的条款甲方应提早40天书面通知乙方，乙方必须主动提早30天与甲方签订门面续租合同和交清调动后的押金与预付租金。乙方超过以上时间未与甲方签订续租合同和交清应交款，甲方不再与乙方续签合同，定价期满后甲方有权将门面收回。租赁期满后，甲方门面本人不经营者，在同等条件下乙方有优先续租本门面的权力。三、每套门面乙方需交押金x元，租赁期满后，乙方在清结所有欠费和清空门面、交回钥匙、甲方检查房屋、设施有无损坏后，凭押金收据一次将押金无息退给乙方。因乙方原因中途终止合同，所交押金不退，押金不能抵租金和其他费用。十一、本合同经甲、乙双方签字并交清押金和首付租金后生效。定价有效期自2009年1月1日起至2009年12月30日止。十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为据，以上各条甲、乙双方不得违约，如一方违约，由违约方支付本合同押金的同等金额为违约金。合同签订后，丁某某向赵某某交付了门面，赵某某向丁某某交付了押金x元，赵某某于2008年12月17日支付了2009年1-6月租金x元、2009年6月10日支付了2009年7-12月的租金x元。

2010年1月6日，丁某某向赵某某发出《门面调价通知》，载明：您于2008年12月17日与我部签订了租赁A区X栋X号门面合同，租赁价格期于2009年12月30日到期，现为了到期后不影响您正常经营，在考虑市场发展的实际情况和业主投资购房成本的回收、广大客户的实际承受能力，经我部多次与业主协商，在参照市场价格的基础上，现将门面租金价格进行适当调动，望您能理解与支持，具体事项如下：一、根据所签合同的第二条规定，您所租赁的门面现定价为每月3400元，租金价格壹年一定，租金每6个月预交一次，门面押金x元；二、您如有其他原因不需续租此门面，租赁期已满者客户，在您结清所有欠费、检查房屋有无损坏和交回钥匙后，我部凭押金收据如数将押金退还给您；三、根据合同规定，在同等条件下，您有优先租赁本门面的权利，您考虑后如想续租此门面，请在2010年1月10日之前，拿原合同和押金、预付租金共x元来我部签订门面租赁合同，如果未按以上规定时间签订续租合同者，我部视您自动放弃租赁资格，我部即将门面另行出租，并请您在租赁价格到期之日将门面交付我部，租赁期未满者，所交押金不退，请您不要错过以上时间。

2010年1月9日，赵某某向丁某某发出函复，载明：一、贵部已于2009年12月9日上午于贵部所在地，将原由双方于2008年12月17日所签《门面租赁合同书》第二条中，租期将12个月变更为60个月，该换签文本是原合同的延续，本人已合法取得雨花机电市场A区X栋X号房屋的承租权(2009年1月1日至2013年12月30日)，在此期间无需续签合同。二、贵部于2010年1月6日向本人发送《门面调价通知》的行为已违背了双方的约定，未能依约尽到告知义务，因此，有关2010年的租金标准应视为与2009年相同，即每月3000元。三、依约应当缴付的租金早已准备好，请贵部依法出具收据收取。

赵某某于2010年1月20日再次向丁某某发出《敦促通知租金缴付函》，载明：本人再次函告贵部，请贵部及时通知本人上述租金的缴纳或收取时间及方式，以免延误。否则，由此引起的一切法律后果将贵部全部承担。之后，赵某某没有搬离租赁门面。丁某某于2010年3月29日起诉至原审法院，请求依法裁决。

原审法院认为，丁某某与赵某某于2008年12月17日签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务。合同约定，租赁期为60个月，租金价格12个月不变，12个月定价期满后，丁某某根据市场实际情况对门面价格加以调整，12个月期满后，双方对门面价格调整进行书面协商，但未能达成一致意见后，丁某某根据合同约定向赵某某发出了《门面收回通知》，赵某某虽有异议，但没有请人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，双方签订的《门面租赁合同》自《门面收回通知》到达赵某某时解除。丁某某要求解除与赵某某签订的《门面租赁合同》，并要求赵某某支付租金及滞纳金的诉讼请求，符合合同约定，应予以支持；其占用期间的租金仍应按每月3000元计算。赵某某反诉主张丁某某违约，与事实不符，其要求丁某某承担违约责任，一审法院不予支持。其主张作出不利于丁某某的解释并撤销《门面租赁合同》中第二条中除租赁期外的其他条款和第十一条有关“定价有效期”的条款的请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、丁某某与赵某某于2008年12月17日签订的《门面租赁合同》于2010年1月19日解除；二、赵某某于本判决生效之日起5日内搬出位于长沙市雨花区五金机电市场A区X栋X号门面；三、赵某某于本判决生效之日起5日内给付丁某某门面租金x元(租金从2010年1月1日算至5月25日止，以当事人主张为主)，并从2010年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金至2010年5月25日止；四、驳回丁某某的其他诉讼请求；五、驳回赵某某的反诉请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费231元，因适用简易程序减半收取115.5元，反诉费65元，因适用简易程序减半收取32.5元，合计148元，由赵某某负担。

一审判决后，赵某某不服，向本院提起上诉，请求二审法院改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求。赵某某上诉称：1、被上诉人从未向上诉人送达《门面收回通知》，原审法院判决解除合同错误。2、被上诉人没有履行合同第二条的“应提早40天书面通知乙方”的义务，而且以打砸抢的非法手段严重破坏上诉人的正常经营，其行为已构成违约，应承担违约责任。3、本案中违约的是被上诉人，其不享有单方解除合同的权利。

丁某某辩称：上诉人存在严重违约，应当承担相应的违约责任，被上诉人有权解除合同。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处恰当，请求驳回上诉，维持原判。

本院认为：双方当事人于2008年12月17日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同第二条约定：门面租赁期为60个月，租金价格12个月不变，12个月定价期满后，甲方有权根据市场实际情况将门面价格、门面押金、交租时间、定价时间进行调整，调动标准以甲方与市场其他客户签订的合同标准同步；调整后的条款甲方应提早40天书面通知乙方，乙方必须主动提早30天与甲方签订门面续租合同和交清调动后的押金与预付租金。现丁某某未按约在第一个定价有效期届满之日即2009年12月30日提早40天书面通知赵某某调整租金，双方在第二个定价有效期即自2009年12月31日起至2010年12月30日止仍应按原合同履行。丁某某起诉要求赵某某按每月3400元支付3个月的租金共计x元没有依据，本院对丁某某的诉讼请求中符合合同约定的每月3000元租金部分予以支持。丁某某在起诉状中要求赵某某支付3个月的租金，而原审判决赵某某向丁某某支付4个多月的租金，超出了丁某某的诉讼请求，应予纠正。

丁某某诉称其于2010年1月19日向赵某某发出了《门面收回通知》，赵某某辩称从未收到《门面收回通知》，经查《门面收回通知》的签收人栏处没有任何人签字，丁某某亦未提供将该《门面收回通知》送达赵某某的证据，故原审法院判决双方当事人签订的《门面租赁合同》于2010年1月19日解除错误。另外，赵某某反诉称丁某某违约、要求支付1万元违约金的证据不足，本院不予支持。赵某某反诉请求撤销《门面租赁合同》部分条款的事实依据和法律依据均不足，本院亦不予支持。

综上所述，原审判决认定事实不清，适用法律有误，判处不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(二)、（三）项之规定，判决如下：

一、撤销湖南省长沙市雨花区人民法院（2010）雨民初字第X号民事判决第一、二项。

二、变更湖南省长沙市雨花区人民法院（2010）雨民初字第X号民事判决第三项为“限赵某某在本判决生效之日起五日内给付丁某某门面租金9000元（从2009年12月31日计算至2010年3月30日）。

三、维持湖南省长沙市雨花区人民法院（2010）雨民初字第X号民事判决第四、五项及“如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。

本案一审本诉受理费231元，因适用简易程序减半收取115.5元，反诉受理费65元，因适用简易程序减半收取32.5元，二审受理费231元，合计379元，由丁某某负担300元，赵某某负担79元。

本判决为终审判决。

审判长张丽娟

审判员熊伟

审判员游玉霞

二0一0年九月二十日

书记员毛发启附相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》

第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

（二）原判决适用法律错误的，依法改判；

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。