湖南省华容县人民法院

民事调解书

（2010）华民初字第X号

原告邓某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

原告魏某，女，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

原告陈某某，女，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

原告周某某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

原告刘某某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

委托代理人张某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）（为上述五原告的委托代理人）。

被告王某甲，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

委托代理人王某乙，男，X年X月X日出生，汉族，华容县城关法律服务所法律工作者，住（略）。

原告邓某、魏某、陈某某、周某某、刘某某诉被告王某甲合资、合作房地产开发合同纠纷一案，本院于2009年12月23日立案受理。依法由审判员刘某全适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序进行了审理。原，被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

五原告诉称，2008年8月9日，五原告与被告签订了一纸集资建房合同，该合同约定，由五原告提供建房地基，被告垫资建一个半单元的六层楼房，房屋的竣工日期为2009年8月9日。逾期后，被告没有建成房屋，仅在建房工地上搭建了一个简易工棚和打了几根桩，导致原告合同目的不能实现。为此，五原告于2009年10月5日向被告送达了《废除建房协议函》，被告当时口头同意终止原集资建房合同，但未在该函上签字，后被告于2009年12月17日强行在工地上打了围墙。现向法院起诉，要求解除原，被告双方签订的集资建房合同，被告赔偿原告违约金x元，被告在原告享有使用权的国有土地上停止一切活动，并将其建筑设备和设施无条件撤除和迁出，并由被告承担本案的诉讼费用。

被告辨某，首先，我没有违约，合同签订后，没有开工，是因为自2008年8月起至2009年10月15日前，县规划委员会一直未审批私房建设，属于不可抗力的情况。其次，合同签订后，我一直在申办规划手续，2009年10月15日，规划手续已经办好，现在可以开工建设，综上，我与原告签订的《集资建房合同书》合法有效，应受法律保护。在合同履行中，我没有违约，也没有解除合同的法定理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2008年8月9日，五原告与被告签订了一纸《集资建房合同书》。该合同书上约定，由五原告提供建房地基，被告出资，在本县X镇X路施工建筑一个半单元、层高为六层的综合楼（一楼为七间门面房，二楼为住宅）。待房屋建成后，七间门面房分配给五原告，十五套住宅分配给被告。合同签订后，五原告向被告提供了国有土地使用权及建设用地规划审批意见。2008年9月12日，被告开始进场搭建简易工棚和打围墙，2008年9月21日，被告开始在工地上打桩，后因建设主管部门以被告没有办理施工许可证等建房手续为由，勒令被告停工。2009年8月9日，被告未依约交房，五原告多次找被告要求终止建房合同，2009年9月下旬，被告将国有土地使用权证和建设用地规划审批意见退还给五原告。2009年10月5日，五原告将“废除建房协议函”送交给被告，要求终止合同。被告未在协议上签名，要求继续履行合同，遂酿成纠纷。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、因原，被告之间签订的合同无效，终止履行。被告王某甲在原告邓某，魏某，陈某某，周某某，刘某某享有使用权的地基上所建的围墙、搭建的简易工棚、已打的十八根桩交付给五原告，由五原告补偿被告王某甲x元（邓某，魏某，陈某某，周某某，刘某某各负担5200元），限双方在签收调解书时履行。

二、被告王某甲因打桩而留在原告邓某，魏某，陈某某，周某某，刘某某享有使用权的地基上的桩筒一件，在五原告建房打桩取出后，交付被告王某甲。

案件受理费500元，五原告各负担100元。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长刘某全

人民陪审员黄某华

人民陪审员刘某清

二0一0年三月十五日

代理书记员刘某