原告宋某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人苏广君，河南豫声律师事务所律师。代理权限：一般代理。

被告黄某乙，男，X年X月X日出生。

委托代理人王合庆，淇县148法律事务所法律工作者，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉、代收法律文书等。

原告宋某某与被告黄某乙建设施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告宋某某及其委托代理人苏广君，被告黄某乙及其委托代理人王合庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:原、被告于2006年8月签订工程施工“协议书”，由原告为被告在老京深公路路南施工建设住宅楼。原告如约为被告于2006年8月开始施工，2007年4月竣工交付被告，2007年8月被告开始使用。施工协议约定建筑面积大约为2140平方米，工程结束后实际施工面积为2130.5平方米。双方协议约定工程款为每平方米136元，工程款总计为x元。被告陆续给付原告工程款总计x元，尚欠工程款x元未付。另外，原告应被告请求合同外施工：（1）对所建楼内改建的浴池砌砖、粉刷、粘贴花岗岩共计用工60个，每工50元，合计3000元；（2）浴池及洗车间粘贴瓷砖350平方，当时包给他人每平方10元，原告支付他人工资3500元；（3）被告改为洗浴中心后，重建楼梯用木工、钢筋工及粉刷、粘花岗岩等共计用工40个，每工50元，计2000元；（4）院内西屋的粉刷、维修用工37个，每工50元，计1850元；（5）新建院内及大门口处地面硬化720平方米，每平方米6元，计4320元；（6）对被告开办的中原浴池内维修用工8个，每工50元，计400元；（7）原告给被告500元，让转交他人看病，他人讲未收到。以上计x元，共计x元，要求被告给付及并支付利息。

被告辩称：对2006年8月，原告为被告建设住宅楼，2007年4月竣工交付，同年8月被告开始使用，建筑面积2103.5平方米，每平方米工程款136元，陆续给付原告工程款x元的事实无异议。但另外给原告工程款x元，原告只为被告出具了收据，未签名。硬化地面时给付原告3000元未打条，原告施工期间生活做饭在被告处用煤5吨，每吨800元。原告的叔叔宋XX在被告处借款2680元这些未从应付工程款中扣除，被告实欠原告工程款x元。另外原告为被告承建的工程存在严重质量问题，房顶裂缝且大面积渗水，X楼北面风雨蓬与墙体结合处瓷砖未粘完，且墙体渗水。根据《国务院建筑工程质量管理条例》第40条及《房屋建筑保修办法》均规定保修期为5年。被告拒付工程款于法有据，原告只要将房屋维修至合格，被告同意支付所欠工程款。被告对原告所诉称的合同外工程不予认可。

根据原告主张及被告的答辩，对2006年8月原告开始为被告建设住宅楼，2007年4月竣工交付，2007年8月被告开始使用，建筑面积2103.5平方米，每平方米工程款为136元，合款x元，被告陆续给付原告工程款x元，双方无争议的事实本院予以确认。

双方争议的焦点为：1、原告是否在合同外为被告施工，且被告是否欠合同外工程款x元；2、原告为被告所建的工程是否未完工及存在质量问题；3、被告给付原告工程款x元是否包括在x元内，原告是否用被告5吨煤及收到被告给付的硬化地面款3000元；4、宋XX借被告的款是否应从原告工程款中扣除。

对第一个焦点，原告向本院提交的证据有：

证人臧XX的当庭证词。主要内容为：07年3月份宋某某与其联系说有个浴池及二间门面房内墙瓷砖需要粘，大约350平方米，每平方10元工资，说好后我派人去干了，最后给了3350元的工资。

原告以此证明为被告合同外施工的事实。

经质证，原告对证人臧XX的证言无异议。被告对该证言提出异议，认为证人与原告有雇佣关系，该证言不能作为本案定案的依据。

本院认为，原告方证人臧XX的证言可以反映出应原告的要求派人到被告处施工，被告处实际也存在该工程，本院对臧XX的证言予以采信。

对第二个焦点，被告向本院提交的证据有：

1、照片三张。由此证明原告为被告所建的工程未完工及存在质量问题；

2、图纸一份。证明原告未按图纸施工，工程存在质量问题；

经质证，原告对被告提交的证据提出异议：认为证据1即三张照片，无法确认证据来源及所照位置，亦不能证明存在质量问题，不能否定房屋已交付。证据2即图纸，认为设计建筑面积为792平方米，而本案双方认可的为2103.5平方米，该图纸与本案工程无法对应，不能支持被告的主张。

本院认为，被告提交的证据1即三张照片不能反映形成这种现象的原因及责任，故本院对该证据不予采信。被告提交的证据2，虽设计面积与实际施工不符，但原、被告双方签订合同的基础是该图，应作为本案定案的参考依据。

对第三个焦点，被告向本院提交的证据有：

1、原告出具的收到条二张，正反面共6笔，一张一面为今领到建房工资款叁仟圆整，宋某某，07.5.15。另一面为今领到建房工程款柒仟元，07.3.18。今领到建房工程款壹万叁仟伍佰元整，07.4.3；另一张一面为今领到建房工资款伍仟捌佰元整，宋某某，07.4.16。今领到工资款捌仟元整，07.4.X号；另一面为今领到建房工资款捌百元整，宋某某，08.2.X号。

由此证明原告收到被告6笔工程款中三笔计x元未签自己的名字，没计算到已给付的x元工程款中。

2、宋XX的借条一张，内容为今借到现金2680元，宋x.5.22，从宋某某的工程钱里扣我的工资。

由此证明原告宋某某的叔叔借被告现金2680元也未从中扣除。

经质证，原告对被告提交的证据认为，证据1即原告出具的二张收据，共6笔计x元，原告已收到该款，但该款已计算到x元内，被告应提交原告为被告出具的全部收据。关于证据2即宋XX出具的借据，认为是被告与宋XX之间的借贷关系，与本案无关。

本院认为，被告提交的证据1即收据二张，原告方无异议，本院予以采信。被告提交的证据2即宋XX出具的借据，不能反映出债务人宋XX让从工资中扣除借款是经原告同意的，故该证据本院不予采信。

根据上述有效证据及庭审情况，本院确认以下事实：

2006年8月原告宋某某与被告黄某乙签订工程施工“协议书”一份，约定每平方米造价为136元，本工程以图纸施工，工程结束后以实际面积计算，将剩余工程款一次性付清，如经改动双方协商解决。另约定建筑材料由被告方提供。被告为原告提供的图纸为商住楼，建筑面积为792平方米，屋面为不上人有保温层，做法见x屋（B5—220—F），挑檐做法见x—1PA6—3。原告按被告的要求参照该图纸施工，将建筑面积扩展为2130.5平方米，并由商住楼改为洗浴中心。2007年4月工程竣工交付，同年8月被告开始使用至今。在施工过程中原告为被告洗浴池及二间门面房粘贴瓷砖支付工资3350元。原告工地做饭用被告煤约600斤，每吨800元，合款240元。二楼北面风雨蓬与墙体结合处约40厘米高未粘贴瓷砖。原告的叔叔宋XX在被告处借款2680元。另外原告07年3月18日，07年4月3日，07年4月26日三次在被告处共取款x元，只为被告出具了领款字据，本人未签字。被告最后一次付款时间为2008年2月3日。

本院认为：经原、被告共同协商由原告为被告建设楼房一栋，是双方当事人的真实意思表示，双方应严格按照约定执行。工程竣工交付并使用后，被告应按约支付工程价款x元，而被告实际支付工程款x元，下欠x元未付，已构成违约，应给付欠款并自最后一次付款日起，承担按同期银行贷款利率计算利息的违约责任。原告主张合同外为被告施工，但未举出所施工程系约定之外工程量的有关证据，本院对原告要求被告给付合同外工程款x元的主张不予支持。被告辩称原告三次在被告处领取工程款x元未签字，未计算到已付x元工程款中，因原告为被告出具的领款手续全部由被告保存，被告应承担全部提交该证据的责任，但被告只提交了原告为被告出具二张计六笔的领款手续，不能全面反映原告在被告处领款的情况，无法确认该x元系原告领取工程款x元外的款项，故被告的辩解本院不予采纳。关于被告辩解原告的叔叔宋XX在被告处借款2680元，应从欠原告的工程款中扣除，本院认为，该借款系被告与宋XX之间的借贷关系，被告未举出原告应承担协助或偿还责任的相关证据，故被告的辩解理由不足。关于被告称原告在施工期间做饭用被告5吨煤价值4000元，原告只认可用了约600斤，合款240元。被告未举出相关证据支持自己的主张，故本院确认原告在被告处用煤600斤，合款240元，该款应从被告应付的工程款中扣除。关于被告称原告施工存在质量问题，房顶及风雨蓬处墙体渗水，且部分瓷砖未粘贴，应承担维修责任的辩解，本院认为一是被告未按图纸要求对上述两处做防水处理，故不适用《国务院建筑工程质量管理条例》第40条的规定；二是该工程竣工交付被告时，被告未对未粘贴瓷砖处提出继续施工的要求，应视为被告对该工程的认可；三是依据《最高人民法院》第十三条工程未经竣工验收发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的不予支持的规定，本院对被告的辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院》第十六条第一款、第十七条之规定，判决如下：

一、被告黄某乙于本判决生效后十日内给付原告宋某某工程款x元，并自2008年2月3日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。

二、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。

案件受理费1100元，原告宋某某承担100元，被告黄某乙承担1000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

审判长张效强

审判员于跃辉

审判员秦海泉

二O一O年九月九日

书记员曹雪