原告××物业服务有限公司，住所地上海市××。

法定代表人××，董事长。

委托代理人夏××，男，X年X月X日生，公司员工。

被告顾××，男，X年X月X日生，汉族，住上海市××室。

原告××物业服务有限公司诉被告顾××物业服务合同纠纷一案，本院于2010年3月1日受理后，依法组成合议庭，于6月21日公开开庭进行了审理。原告××物业服务有限公司的委托代理人夏××到庭参加诉讼，被告顾××经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告××物业服务有限公司诉称，原告系××物业管理单位，被告系该小区X号X室业主，房屋建筑面积为74.94平方米，每月应付的物业管理费为人民币（以下币种同）0.60元/平方米。被告拖欠2008年10月至2009年3月的物业管理费共计269.76元。经原告多次催讨，被告始终拒绝付款。现原告依法起诉，要求被告支付自2008年10月至2009年3月止的物业管理费269.76元，并要求被告按所欠款项的日万分之二承担滞纳金20.23元。

为此，原告提供了以下证据材料：1、前期物业管理服务合同及物业服务分等收费重新审核表各一份，证明原告系××的物业管理单位，服务期限为2005年3月15日到2007年3月14日，合同到期后仍由原告继续管理。当时物价局审核的物业管理费的收费标准为：高层每月1.35元/平方米、多层每月0.9元/平方米；2、上海市房地产登记册一份，证明被告系博兴路X弄X号X室房屋的权利人，该房屋为多层房；3、记帐联一张，证明被告于2008年10月缴纳了2006年1月至2008年9月的物业管理费1,438.80元；4、备忘录及会议纪要各一份，证明经多方协调，原告向多层房业主收取的物业管理费减至每月0.6元/平方米；5、情况说明一份，证明原告的物业服务至2009年3月31日结束；6、企业名称变更预先核准通知书一份，证明原告原名为“上海四高物业管理有限公司”，该名称保留期至2009年12月3日。

被告顾××未作答辩。

经审理查明，2004年7月15日，原告（原名为X四高物业管理有限公司）与上海金桥环元置业发展有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定将××委托原告进行物业管理，管理服务费按物价局审核的标准执行。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金；委托管理期限为2年，自2005年3月15日至2007年3月14日止。被告系××房屋的权利人，该房屋建筑面积为74.94平方米。2005年12月，经浦东新区物价局审核，博兴路X弄多层物业服务费按每月每平方米0.90元收取。2007年，经浦东新区金桥功能区域管委会等多方协调，原告向××业主收取物业服务费的标准为，其中X层以下多层为每月0.60元/平方米。原告与开发商签订的前期物业服务合同到期后，原告继续对××进行物业管理服务直至2009年3月31日止。被告拖欠2008年10月起至2009年3月的物业管理费共计269.76元。2010年3月，原告提起本案诉讼。审理中，原告撤回对滞纳金的主张。

另查明，2009年6月3日，上海××物业管理有限公司企业名称变更为××物业服务有限公司，原企业名称保留期至2009年12月3日。

本院认为，原告对××进行前期物业管理，系经开发商授权认可。在委托管理期限届满后，原告仍在事实上对××进行物业管理，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，理应向原告缴纳物业管理费，现原告要求被告支付拖欠的物业管理费269.76元，于法有据，本院予以支持。原告自愿放弃滞纳金的主张，本院自可准许。被告经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期届满后仍未到庭应诉，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：

被告顾××应于本判决生效之日起十五日内支付原告××物业服务有限公司关于上海市××室房屋自2008年10月起至2009年3月止的物业管理费人民币269.76元。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币50元，由被告顾××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长赵文龙

审判员卢贤凤

代理审判员王根林

书记员刘苏雯