原告谭a，女，汉族，住×××。

委托代理人刘a，男，住×××。

被告房a，男，汉族，住×××。

原告谭a与被告房a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年1月19日立案受理。因被告下落不明，依法组成合议庭于2009年8月4日公开开庭进行审理。原告委托代理人刘a到庭参加诉讼，被告房a经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告谭a诉称，原被告经A房地产咨询（上海）有限公司某某路分公司居间介绍，于2008年7月20日签订了租赁合同，原告向被告租赁位于上海市×××室的房屋。租赁期限为36个月，租赁押金8,000元，每月租金8,000元，三个月一付。签订合同时，被告与中介公司的业务员均称被告是该房屋产权人周a的女婿，并提供了周a的身份证和产权证复印件。然至2008年12月5日，案外人王a到该房屋吵闹，并找来了派出所民警，民警找到了该房屋产权人之一的宋a，宋a称其是周a的女婿，该房屋他是以每月5,000元的价格出租给了王a，并以王a擅自转租为由，当天与王a解除了租赁合同，限其于2008年12月10日前交还房屋。因此2008年12月10日产权人收回了该租赁房屋，但原告向被告支付的租金已到2009年1月20日，故请法院判令被告返还租金10,666元和押金8,000元，并支付违约金8,000元。

被告房a未作答辩。

经审理查明，2008年10月20日，原告谭a（乙方）与被告房a（甲方）签订了《租赁合同》一份，约定乙方承租位于闵行区×××房屋，建筑面积为208平方米，租期自2008年7月20日至2011年7月19日。租金为每月8,000元，三个月支付一次，先付后用。乙方在合同签订时支付一个月租金作为保证金。合同约定，合同期内如需解除合同，必须提前一个月通知对方，并赔偿一个月的租金。甲方应确保对房屋有出租的权利，如果租赁期间内，该房屋发生所有权全部或部分地转移，设定他项物权或其它影响乙方权益的事件时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其它影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同的所有条款，反之如果乙方权益因此而遭受损害，甲方应承担违约责任。合同签订当时，被告向原告提供了产权人登记为宋a、周b、周a、孙a、宋a的房地产权证复印件及周a的身份证复印件。租赁期间，被告向原告支付了至2009年1月19日止的租金。

2008年12月4日，因案外人对原告使用租赁房屋提出异议，并发生争执，导致产权人宋a于同年12月10日收回了租赁房屋。

上述事实，由原告提供的《上海市房地产权证》，产权人周a的身份证复印件，原被告签订的《租赁合同》，原告支付租金的收据及当事人的相关陈述所证实。上述证据与本案有关联，具有证据效力，本院予以采信。

本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，与法不悖，属合法有效，双方均应依约履行。出租人应当依约将租赁物交付承租人，并负有在租赁期内保证租赁物符合使用收益状态的义务。现被告在案外人阻挠原告承租的情况下，未能及时有效地排除这一影响合同履行的妨碍，并导致合同因租赁房屋被产权人收回而终止，显然未尽权利瑕疵担保义务，亦违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。现原告依据合同关于提前解除须赔偿一个月租金的约定，请求被告支付相当于一个月租金的违约金，并返还未能实际租赁期间的已付租金，于法有据，本院予以支持。对于原告要求返还押金的诉请，根据当事人对自己提出的主张，负有举证责任的法律规定，因原告未能提供支付相关费用的凭证以证明，本院难以支持。

被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：

一、被告房a于本判决生效之日起五日内向原告谭a返还租金10,666元；

二、被告房a于本判决生效之日起五日内向原告谭a支付违约金8,000元；

三、驳回原告谭a其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费466.65元，由被告房a负担（于本判决生效后五日内向原告直接支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长蒋鸣良

审判员徐寨华

代理审判员陈务宁

书记员李岳