原告XX有限公司，住所地上海市XX号。

法定代表人XX，董事长。

委托代理人XX，男，XX有限公司职员。

被告上海XX有限公司，住所地XX室。

法定代表人XX。

第三人上海XX有限公司，住所地上海市XX室。

法定代表人XX。

原告XX有限公司（以下简称XX公司）诉被告上海XX有限公司（以下简称XX公司）、第三人上海XX有限公司（以下简称XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月11日受理后，依法适用普通程序，于2010年8月30日公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人XX到庭参加诉讼，被告XX公司、第三人XX公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX公司诉称，2008年12月8日，XX公司与XX公司签订房屋租赁合同，约定XX公司租赁XX公司的综合楼二楼X室使用，后XX公司要求将综合楼二楼X室换成三楼的301－303、X室，并应XX公司要求将承租人变更为XX公司并另行订立合同，合同期限自2009年4月1日起至2011年3月31日止。事后，XX公司仅支付了2009年4－6月的租金。在XX公司多次催讨未果后，XX公司于2010年1月29日发函给XX公司终止合同。现XX公司起诉至法院，要求判令XX公司：1、支付租金人民币（以下币种同）28,972.71元、车位费3,800元、电费16,444.19元、电话费4,202.90元，合计53,419.80元；2、支付滞纳金110,382.43元；3、支付违约金4,166.70元。

被告XX公司未作答辩。

经审理查明，2009年2月27日，XX公司（甲方）与XX公司（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，约定乙方承租甲方《XX工贸中心》综合楼第三层301－303、X室，建筑面积261.08平方米，用于仓储物流；租赁日期自2009年4月1日起至2011年3月31日止；租金加物业管理费合计每年5万元，押金4,000元；租金每三个月交纳一次，每季度125,000元，于每三个月头三天交纳三个月的租金，首期租金在租赁协议生效时支付；四个车位加四辆货车每季度租金1,800元，年租金7,200元；乙方逾期交付租金和其他费用，按每天租金的1.5倍交纳滞纳金等。

2009年12月8日，XX公司（甲方）与XX公司（乙方）签订一份《补充协议》，约定根据乙方要求，将原承租甲方《XX工贸中心》综合楼第三层301、302、303、X室，建筑面积216.08平方米，用于仓储、物流的协议注销；注销后的公司名称改为XX公司；XX公司的租期及租金将延续原乙方签订的合同履行；其他条款按原合同履行。同日，XX公司（甲方）与XX公司（乙方）另行签订一份《房屋租赁协议》，约定乙方承租甲方《XX工贸中心》上海市外高桥保税区X路X号第二幢综合楼X－303部位，建筑面积221.08平方米，用于物流、办公；租赁日期自2009年4月1日起至2011年3月31日止；租金每年5万元（包括物业管理费），押金4,000元；付款方式：租金每三个月交纳一次，每三个月支付12,500元；从2010年1月1日起，车位以每月200元计算；乙方逾期交付租金和其他费用，按每天租金的1.5倍交纳滞纳金；乙方用电单独装表计量，甲方每月按国家规定价格向乙方结算，基本电费35元/KW，用电电费1.10元/KW；协议双方中任何一方单方面提前终止协议，需向对方交纳违约金，违约金额视租赁期长短而定。协议租赁期一年的违约金额为一个月租金，租赁期二年的违约金为二个月租金，以此类推。乙方欠交租金达一个月，甲方有权终止协议等。2010年1月29日，XX公司以XX公司欠租违约为由向其发出《终止协议通知书》。

另查，2009年9至2010年1月间，XX公司以XX公司未按约支付租金等费用为由多次向XX公司发出书面催款通知。根据XX公司提供的用电确认单、用电计算清单，结合合同约定的电费标准，2009年4月至2010年1月期间，XX公司拖欠电费（含基本电费）共计14,996.15元。

2010年3月11日，XX公司提起本案诉讼，诉请如前。

审理中，XX公司明确第1项诉请中主张的租金、车位费欠费期间均为2009年7月1日至2010年1月29日，电费的欠费期间为2009年4月至2010年1月，同时XX公司减少第2项滞纳金的诉请金额至1万元，另撤回了第1项诉请中的电话费及第3项违约金的诉请。XX公司确认其于2010年2月上旬已自行收回租赁房屋，并同意将XX公司交纳的4,000元押金抵扣欠租。

以上事实，有房屋出租许可证、《房屋租赁协议》、《补充协议》、用电确认单、催款通知、《终止协议通知书》及庭审笔录等在案佐证。

本院认为，涉案租赁协议系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，各合同当事人均应全面、履行。XX公司认为XX公司拖欠电费及2009年7月1日起的租金、车位费，对此XX公司未提供相反证据，故XX公司的主张本院予以采信。合同约定，乙方（即XX公司）欠交租金达一个月，甲方（即XX公司）有权终止协议。本案中，XX公司长期拖欠租金，XX公司依约享有单方解除权，其于2010年1月29日所发《终止协议通知书》的效力本院予以确认并在判决中明确。合同解除后，租赁双方应按实结算相关费用，XX公司要求XX公司支付合同解除前的欠租、车位费、电费的主张，本院均予支持，但其诉请的数额有误，本院予以纠正。合同约定，乙方（即XX公司）逾期交付租金和其他费用，按每天租金的1.5倍交纳滞纳金。现XX公司主张的逾期付款滞纳金数额，经查并无不当，该项诉请本院亦予支持。对于押金问题，XX公司同意抵扣欠租，本院予以准许。审理中，XX公司自愿减少和撤回部分诉请，系当事人对民事权利的自由处分，本院亦予准许。XX公司、XX公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告XX有限公司与被告上海XX有限公司之间的《房屋租赁协议》于2009年1月29日解除；

二、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX有限公司2009年7月1日至2010年1月29日期间的租金24,972.60元（已扣除被告支付的4,000元押金）；

三、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX有限公司2009年7月1日至2010年1月29日期间的车位费3,787.10元；

四、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX有限公司2009年4月至2010年1月的电费14,996.15元；

五、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX有限公司滞纳金1万元。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1,280元，由原告XX有限公司负担36元，被告上海XX有限公司负担1,244元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长黄某

审判员马顺山

代理审判员俞嗣荣

书记员许瑞芬