原告XX，男，X年X月X日生，汉族，住上海市XX号。

委托代理人XX，女，X年X月X日生，汉族，住上海市XX号。

委托代理人XX，上海市XX律师事务所律师。

被告XX，女，X年X月X日生，汉族，户籍地上海市XX号，住上海市XX号。

原告XX诉被告XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XX、被告XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX诉称，2006年12月25日至2008年6月25日期间，原、被告共签订四份房屋租赁合同，由被告向原告承租位于上海市XX号的房屋。第一份合同签订后，原告就将租赁房屋交付给被告使用。被告未足额交纳押金人民币2,400元，至今尚欠900元。最后一份合同约定的租赁期限届满后，被告一直未与原告签订书面合同，但被告仍继续承租上述房屋，并支付租金至2009年年底。2009年12月20日，原告至被告处要求与其解除合同，但遭被告拒绝。原告同时发现被告将房屋转租给他人并从中赚取差价。同年12月24日，原告通过快递形式向被告发出解除房屋租赁合同的通知，被告收到后仍未返还房屋，也未支付租金等费用。为此，原告起诉来院，请求判令终止双方之间的房屋租赁合同、被告返还租赁房屋并支付2010年1月1日至2010年3月31日期间的租金5,700元（已扣除押金1500元）。

被告XX辩称，原告最初是将房屋出租给其侄子居春林的。被告与居春林系朋友关系。原告与居春林的合同到期后，原告即要求被告代居春林与其签订合同。现该房屋由居春林实际使用，用于开设拉面店。房租均是由居春林交给被告后再由被告支付给原告的。2009年度的租赁合同未签订过，但该年的租金均已付清。2009年12月，原告曾向被告讨要租金，但居春林称原告已向法院起诉，故不同意支付租金。据居春林所说，其曾支付过押金1,500元。由于被告并非租赁合同的当事人，故原告不应起诉被告。

经审理查明，2006年12月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市XX号房屋出租给被告居住，租赁期限为2007年1月1日起至2007年6月30日止；租金为每月2,400元，先付后用。押金为2,400元；被告对房屋要重新装饰或变更原告的设施，需征得原告同意认可后方可施工。租赁期满，被告可将添置的可动迁动产部分自行搬迁，不可动迁的固定装饰物不再拆迁。同日，被告向原告出具欠条，该欠条载明欠原告押金900元。2008年6月25日，原、被告再次就上述房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2008年7月1日至2008年12月31日，其余条款不变。该合同到期后，被告未返还租赁房屋，并按照每月2,400元的标准支付了2009年一年的租金。2009年12月23日，原告以邮政快递方式向被告发出解除合同通知，该通知未由被告本人签收。2010年3月，原告起诉来院，诉请如前。

另查明，被告于2010年4月7日收到本院送达的诉状副本等材料。

上述事实，有《房屋租赁合同》、欠条、通知函及查询单以及原、被告的当庭陈述在案佐证。

本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。被告认为其系受他人之委托与原告签订了租赁合同，但原告对此予以否认。鉴于并无证据证明被告在签约时曾向原告表明其为受托人的身份，故即使被告确系受托人，但原告亦可选择被告作为相对人主张权利。由此，被告认为其主体不适格的抗辩，本院不予采信。原、被告之间的租赁合同于2008年12月31日期满，被告此后继续租用房屋并支付了2009年一年的租金，故双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故原告要求解除双方之间的租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院可予支持。原告虽于2009年12月23日发出了解除合同通知，但并无证据证明被告已收到该通知，故合同解除时间应为被告收到本院向其送达的诉状副本之日。合同解除后，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，具有法律依据，本院可予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告自2010年1月1日起未再支付租金，其应履行支付租金之义务。原告在本案中仅要求被告支付2010年1月1日至2010年3月31日期间的租金，系其对自身权利的处分，本院自可准许。原告要求以被告支付的押金1,500元抵扣租金，并无不当，本院可予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第四百零三条的规定，判决如下：

一、原告XX与被告XX就上海市XX号房屋建立的房屋租赁关系于2010年4月7日解除；

二、被告XX应于本判决书生效之日起三十日内将上海市XX号房屋返还给原告XX；

三、被告XX应于本判决生效之日起三十日内支付原告x年1月1日至2010年3月31日的租金5,700元（已扣除押金1,500元）。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员黄某

书记员许瑞芬