原告谭某某，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住（略）。

委托代理人陈亮，湖南华安律师事务所律师。代理权限：一般代理。

被告攸县X镇房地产开发公司。住所地：湖南省攸县X镇。

法定代表人邓某某，经理。

委托代理人李某某，男，成年人，现系攸县福泰房地产开发公司的负责人。代理权限为特别授权。

原告谭某某与被告攸县X镇房地产开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年2月25日立案受理。依法适用简易程序由审判员李某荣独任审判。原告谭某某诉称：2008年5月8日，原、被告签订了购买被告开发的幸福新城第C栋五层X号商品房的《商品房买卖合同》，合同约定，被告应于2008年10月1日前将验收合格的商品房交付原告使用，逾期超过90天，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约交纳了合同首期购房款x元，可被告致今未将合格房屋交由原告使用，被告延期数月仍不能交房的行为严重违约，据此，原告诉请1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告返还原告已支付的购房款x元并支付违约金1596元，合计x元。被告口头辩称，对原告的诉称无异议，同意原告的诉讼请求即解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还原告的首期购房款x元，也同意支付违约金1596元。

经本院审查不可一世案案件事实与原告诉称的事实一致，本院予以确认。

根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条之规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议如下：

一、依法解除原、被告于2008年5月8日所签订的购买幸福新城第C栋五层X号商品房的《商品房买卖合同》。

二、由被告攸县X镇房地产开发公司在3日内退回原告谭某某已交的首期购房款x元并支付1596元的违约金，两项合计x元。

如逾期履行给付金钱义务，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。

本案案件受理费1170元，减半收取585元，由原告谭某某负担。

当事人一致同意本调解协议内容，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员李某荣

二○○九年三月十一日

代理书记员陈香兰