原告何某某，女，X年X月X日生。

委托代理人张常富，河南龙云律师事务所律师。

被告胡某甲，男，X年X月X日生。

第三人胡某乙，男，X年X月X日生。

委托代理人胡某丙，男，X年X月X日生。

委托代理人霍某某，男，鲁山县司法局法律事务中心工作人员。

原告何某某诉被告胡某甲、第三人胡某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告何某某及其委托代理人张常富，被告胡某甲、第三人胡某乙及其委托代理人胡某丙、霍某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告家因住房困难，经村干部协调，2002年8月7日，原告丈夫梁民立与被告胡某乙的侄儿胡某甲签定房屋买卖协议，约定原告家以8500元的价格购买胡某甲的房屋及院落。此后又将该房添附整理，花去大约7500元。2004年原告丈夫梁民立因矿山事故而遇难。买房时胡某乙在被告胡某甲家里住，知道卖房情况，近几年，胡某乙回村里开始要房，骚扰原告的家庭安宁，将门锁撬开换上他自己的锁，又将院墙扒开。按卖房协议，胡某任何某因此房闹事，一切由胡某甲负责。但胡某甲已经无能力负责，因此请求依法判令解除该房屋买卖协议，被告返还购房款8500元及添附损失7500元并承担诉讼费用。

被告胡某甲辩称，房子是我的，我和梁民立签定房屋买卖协议有效，原告已入住多年，故不同意退房，不同意原告的诉讼请求。

第三人胡某乙述称，这房子是我的，宅基地申请表上是我的名字，卖房之事我不知道，胡某甲把我的房子卖了，应该返还给我房子，因我没有收原告的钱，所以不同意返还购房款及添附费用。

经审理查明，争议房屋的宅基地申请表上名字是胡某乙，人口数是2。第三人胡某乙系单身，1986年左右随其侄儿被告胡某甲生活，共同生活期间建起房屋四间及院子。后胡某甲将此房以8500元的价格卖给原告何某某丈夫梁民立（已故），2002年8月17日，在梁民立付完欠下的3500元时，双方签定房屋买卖协议一份。第三人胡某乙从平顶山回村里后认为此房是自己的，多次向原告要房，并采取换掉门锁、扒院墙等手段，原告无奈提起诉讼要求退房。

本院认为，该房的宅基地申请表上注明第三人胡某乙、人口是2，并且是在第三人胡某乙和被告胡某甲共同生活期间所建，应认定为双方的共有财产，被告胡某甲未经第三人胡某乙同意，擅自与原告丈夫梁民立签定房屋买卖协议，该协议应为无效协议。被告胡某甲因转让所得的8500元应返还给原告，关于原告要求返还添附费用7500元，因原告使用房屋多年，该房既折旧，又无足够证据证明添附的实际价值，本院不予支持。第三人胡某乙没有提供充分证据证明房屋系自己所建，其诉讼请求本院不予支持。故依照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第八十九条及《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：

一、被告胡某甲五日内退还原告何某某8500元，原告何某某将该房屋退还被告胡某甲。

二、驳回原告何某某的其他诉讼请求。

三、驳回第三人胡某乙的诉讼请求。

案件受理费300元，原、被告双方各承担一半。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长郭长河

代理审判员贡恩法

人民陪审员程广辉

二ＯＯ九年七月八日

书记员黄伟力