原告上海X实业有限公司，住所地本市X路X号X室。
法定代表人王X，董事长。
委托代理人顾X，公司法律顾问。
委托代理人张X，公司法律顾问。
被告上海X娱乐有限公司，住所地本市X路X号。
法定代表人杜X，总经理。
委托代理人滕X，上海X律师事务所律师。
委托代理人曹X，上海X律师事务所律师。
原告上海X实业有限公司为与被告上海X娱乐有限公司一般所有权及与所有权相关权利纠纷一案，向本院起诉。本院于2008年1月23日立案后，依法由代理审判员胡艳独任审判，并于2008年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾X、张X，被告的法定代表人杜X及委托代理人曹X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是上海市X路X号1－X层房屋的所有权人。被告原名上X母娱乐有限公司，2007年4月经工商核准变更登记，更名为上海X娱乐有限公司。2003年5月16日，原告将上述房产整体出租给上海X房地产发展有限公司（以下简称X公司），租赁期限自2004年1月1日起至2018年12月30日止。2003年8月11日，原告、X公司与上海X休闲健身娱乐有限公司（以下简称X公司）的股东肖勇签订《变更承租人协议》，约定协议生效之日起原告与X公司在房屋租赁合同中规定的X公司权利、义务由X公司承担，租赁关系变更为原告与X公司之间的承租关系。2004年4月23日，X公司核准设立。此后，X公司、X公司与原告三方对《变更承租人协议》效力发生争议，引起诉讼。经上海市第一中级人民法院一审判决，上海市高级人民法院于2006年2月24日终审判决，确认《变更承租人协议》自2004年4月24日起生效，X公司成为原告出租房屋的承租人。自上海市高级人民法院确认承租人后，X公司未能依约如期支付租金等，构成违约，原告依约起诉解除租赁合同，上海市徐汇区人民法院于2007年7月20日以（2006）徐民三（民）初字第X号作出一审判决，确认原告与X公司签订的《上海市房屋租赁合同》、《变更承租人协议》、《补充协议》及《协议书》于2006年6月29日解除，X公司返还原告X路X号第4－X层楼二个楼面，支付欠租、违约金及房屋使用费等。X公司不服判决提出上诉，上海市第一中级人民法院于2007年10月10日以（2007）沪一中民二（民）终字第X号作出驳回上诉，维持原判的终审判决。根据生效的判决，该案现在法院强制执行。X公司承租原告房屋后，将1－X层楼房屋转租他人，其中第X层楼转租给上海吉母娱乐有限公司，月租金为130,000元，从2006年1月1日起每年递增3％。由于原告与X公司间的房屋租赁合同已经解除，次承租人吉母公司与X公司签订的房屋租赁合同应当随之解除，被告无权占用原告的房屋，为妥善处理租赁合同解除后的相关问题，原告发函及派员至被告处，一则告知判决生效合同解除等情况，二则要求被告支付自2006年7月1日起占用原告房屋的使用费，再则要求被告迁出房屋，将房屋返还原告。但被告既不支付房屋使用费也未迁出房屋，继续占用原告房屋开展经营活动，被告的行为侵害了原告的权益，为维护房屋权利人的合法权益，特诉至法院，请求法院判令被告迁出上海市X路X号第X层楼房屋，将该房屋返还给原告；被告向原告支付自2006年7月1日起至迁出之日止的房屋使用费，以每月130,000元计，从2006年起每年递增3％。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原告所述属实，本院予以确认。此外，被告明确表态不对系争房屋予以审价。
以上事实，除当事人陈述一致外，另有民事判决书等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。由于原告与X公司间的房屋租赁合同已经解除，次承租人上海吉母娱乐有限公司与X公司签订的房屋租赁合同应当随之解除，被告无权占用原告的房屋。而被告既不支付房屋使用费也未迁出房屋，继续占用原告房屋开展经营活动，致使原告的权益受损。故原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告上海X娱乐有限公司于本判决生效之日起二十日内迁出上海市X路X号第X层楼房屋，并将该房屋返还原告上海X实业有限公司；
二、被告上海X娱乐有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告上海X实业有限公司支付自2006年7月1日起至迁出上海市X路X号第X层楼房屋之日止的房屋使用费，以每月130,000元计，从2006年起每年递增3％。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26,467元，减半收取计13,233.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员胡艳
书记员 ┤s
