原告上海A物业管理有限公司。

法定代表人李a，总经理。

委托代理人唐a，上海市A律师事务所律师。

被告苏a，女，汉族。

原告上海A物业管理有限公司与被告苏a物业管理纠纷一案，本院于2005年7月20日立案受理，依法由审判员徐玉弟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐a到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称，原告系被告房屋所处小区的物业管理单位，原告对小区进行物业管理服务至今，被告自2003年1月起拖欠物业管理费，至2004年12月共计916.56元。故要求判令被告支付上述所欠的物业管理费，并偿付滞纳金120元。

原告为此提交了如下证据材料：《委托管理协议》1份，上海市物业管理服务收费备案、审核表1份，《物业管理服务合同》1份。

被告辩称，原告作为处理轻轨打桩造成业主房屋损坏的代表，没有帮助业主解决问题，对房屋地基下沉、墙体倾斜，未作监测，是不作为行为；原告提供的物业合同已过期，原告已没有起诉资格；故要求驳回原告诉求。

经审理查明：原告上海A物业管理有限公司系被告苏a位于本市X区X路X弄X号X室房屋（建筑面积84.85平方米）所处小区的物业管理单位。1998年7月，被告入住时，与原告签订了《委托管理协议》1份，协议约定：由原告对小区进行前期物业管理，被告按3元/平方米/年交纳产业管理费，按年收缴，等。经物价部门审核批准，原告前期物业管理费标准为：管理费0.25元/平方米/月、保洁费0.1元/平方米/月、保安费0.1元/平方米/月、房屋设备运行费0.05元/平方米/月等。2000年和2002年7月1日，原告与红旗花苑业主委员会签订了《物业管理服务合同》2份，两份合同约定：原告对X区X路X弄”A”小区进行物业管理，业主按0.45元/平方米/月标准，交纳物业管理费，合同的期限均为2年，等。2002年的合同还约定：业主如逾期交费，按每日千分之三计算滞纳金，合同期限自2002年7月1日起至2004年6月30日止。之后，原告按上述合同履行物业管理服务义务至今，而被告自2003年1月起拖欠物业管理费，至2004年12月共计916.56元。

本院认为：2004年6月30日，物业合同到期后，业主委员会未聘请新的物业公司，原告继续履行物业管理义务，应视为原物业合同的延续。原告按合同对小区进行物业管理服务后，业主应当按照约定履行支付物业管理费的义务。关于轻轨打桩引起赔偿的纠纷，与本案系两个法律关系，被告应通过合法途径予以解决，不应以此为由不履行支付物业管理费的义务。现原告主张被告支付拖欠的物业管理费，符合法律规定，本院予以支持。物业合同只约定了收费的标准，没有约定交纳期限，故原告关于滞纳金的请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：

被告苏a应于本判决生效后10日内支付原告上海A物业管理有限公司物业管理费916.56元（2003年1月至2004年12月）。

案件受理费51.46元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上

海市第一中级人民法院。

审判员徐玉弟

书记员黄某璋