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租房合同期满，房东以违约为由涨房租或收回房子，我做淘宝算违约吗？如何解决？

租房合同写着居住使用，我就一个人或者跟我老公一起打理着一个小淘宝店，放了点货，社区今年整改我们也把货搬掉了，房租期2年，明年3月份到时间，房东以我违约为理由涨房租或者收回房子，我想咨询下，中间期间我做淘宝算违约了吗？房东租给我时是知道我是做淘宝的，只是当时口头说的。没有书面。现在房东要我月底搬掉，现在房子里就一个人住，一个房间放杂物，因为我个人东西比较多，另一个房间空着放张床跟衣架。一个房间自己住。通过司法协商没有调节好，房东意思月底采取措施，我这样算违约吗？有什么办法可以解决

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

居住生活使用包括放一些货物，但是只要不完全当做仓库就行。

用户

人有住在里面，之前冬天放货在客厅，社区今年3月份消防整改通知我们搬掉就搬了。做淘宝算违约吗？合同写着居住。现在我该怎么解决？可以详细点解答吗？

特邀律师

这个不是详细不详细解答的问题，是针对居住生活怎么理解的问题，这种你可以继续居住完全没有必要离婚房东，可以让对方起诉你，因为你这种我认为是包括在居住生活内的。所以不违约，房东属于无理要求。

用户

司法调节时司法调节人员说我做淘宝是属于违约情况的，这个是这样的吗？起诉的话一般时间多久，社区有留之前让整改的文案，起诉的话胜算大概多少？说实话我一个人心里很没底很忐忑，所以特别迫切了解多些，请谅解

特邀律师

太客气了，你这种我不建议你起诉。我建议你等对方诉讼。然后强调没有违约，因为居住生活包括居住生活必须的活动，必须的活动就是经营收益，也没有完全当做仓库。

用户

司法人员说我住着房东的房子徇淘宝赚钱，就是办公，我没打算起诉，等对方起诉，只是根据目前的情况很担心这个起诉的胜算跟时间，

特邀律师

起诉的话，时间大概在六个月左右，胜诉败诉的话，百分之百保证是不可能的，但是在起诉之前你尽量把货拿走，不给对方留证据没事的。

特邀律师

不会败诉。

用户

货的话社区有留底的，这样也算证据的吧？客厅货4月份就搬掉了。房东手里有照片，家里比较乱的照片，储藏室里搭的架子放杂物的照片，客厅里的货没有。

特邀律师

这种你就主张短暂的存放，不是商业用途。

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