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如何以合法理由要求退房？十年包租形式购买商铺，公摊过高，开发商逾期交房，已办理收房签字，可否以此要求退房？诉讼周期多长？

我在开发商那里以十年包租的形式购买了一处分割式商铺，已经网签了但是还没有办理不动产证，我听说这种形式卖房可能违法，我现在可以退房吗？建筑面积15平米公摊9平实际使用面积6平米，我也是刚弄明白了这公摊太高了百分之一百多啊如果打官司要求退房的话我应该以什么名义理由呢？能打赢吗？大概的诉讼周期是多长时间？开发商交房的时候逾期了一年的时间，按合同约定是可以退房的，但是当时我没有仔细看，现在已经办理收房签字了，我还可以以这个理由要求退房吗？它们买的早的人已经到返租金的时候了，但是现在一直在托着没有给呢！我现在就是希望退房我该怎么办？烦请律师给个详细的建议，

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

退房没有合适的理由

特邀律师

现在己交了房了

特邀律师

延期一年可主张对方违约金

用户

我现在目的就是希望退房，我可以以合同欺诈要求退房吗？因为有买的早的到收房租的时间了，但是开发商一直拖着没有给您看我这个希望大不大，拜托给个建议

特邀律师

欺诈没证据呀

特邀律师

希望几乎没有

特邀律师

没有按时给房租可主张违约

特邀律师

合同上有约定公摊多少没

特邀律师

具体的结构图签合同时有没

用户

合同上没有约定公摊有多少，但是写着具体建筑面积有多少然后公摊面积有多少呢！我买的是商场三楼的，别人同样是三楼的还有一个十年回购的承诺书，我的都没有这个承诺书，

特邀律师

合同行为对方己履行了，合同上约定了面积，实际交房和合同上也没大的差异，主张退房实在没充足理由

用户

而且貌似售楼的小姐带我去看的那个位置也不是我买的位置，现在大家都不知道自己买的地方在哪里呢？他这商场是没有隔断的，

特邀律师

合同上有位置吧

特邀律师

如果没约定位置可以作为理由

用户

我的意思是说根据合同上的平面图来看和当初卖给我的时候给我看的位置不一样，但是我也没有证据证明这点啊，卖房的要是说忘了我也没有办法啊？您看还有没有别的可能要求退房吗？

特邀律师

看合同上的位置与实际位置一样不

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