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目前夫妻双方共一套房产（女方名下），各一次贷款记录，合肥市区今年1月起限贷政策夫妻双方一套房，两次贷

目前夫妻双方共一套房产（女方名下），各一次贷款记录，合肥市区今年1月起限贷政策夫妻双方一套房，两次贷款记录，一次未结清已无贷款资格，为购置第二套房产，决定J离婚。现有房产因在女方一人名下，则归女方所有，但因第二套房产购置需女方父母出资首付，房产登记在男方名下，请问即将购置的房产如何确保女方或女方父母权益？协议？公证？

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

特邀律师

女方母亲出资

特邀律师

登记在男方名下

特邀律师

可以让女方母亲证明是对自已子女的单方赠与

用户

在双方离婚状态下也可以出具这样的证明吗？这个证明需要经过公证吗？

特邀律师

不需要公证

特邀律师

本来这个房子首付也是女方母亲出的

特邀律师

只不过用了男方名字而已

特邀律师

真实想法就是对自已子女的单方赠与

用户

那如果需要贷款购置，女方父母只出首付部分，并表示是对自己子女的赠与，双方复婚后，该套房产的权属是怎样的？是不是首付及对应增值属于女方，贷款部分属于夫妻共同财产？

特邀律师

复活后，可以提前约定好

特邀律师

关于这个房子的归属

特邀律师

可以婚前协议约定对于这个房子将来就算离了，也不作为夫妻共同财产分割

用户

那这个女方父母出具的证明需要怎么写？需要男方签字同意吗？

特邀律师

不需要男方签字

特邀律师

父母就是单独给你写个赠与协议

特邀律师

证明这个房子是给你的

用户

您这边有这样协议的模板吗？

特邀律师

具体的模板没有

特邀律师

每个人情况不一样

特邀律师

为了保险起见，您可以委托律师帮您起草

特邀律师

或者律师告诉您，如何起草

用户

那这个协议有签订的时间限制吗？比如购房前或购房后多久内？

特邀律师

您起草后让律师帮您审核下

特邀律师

一般没有时间限制

特邀律师

这个房子还有贷款吗？

用户

目前房子有贷款未结清，再购置也是贷款购置

特邀律师

贷款是你们婚后？

特邀律师

共同还贷的？

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