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婚后房产分割问题咨询：夫妻共同还贷，新房产按99%和1%比例划分是否合法？

律师你好，咨询婚后房产的问题。婚前夫妻双方各有一套房子，婚前女方的贷款已还清，婚后夫妻共同偿还男方房子的贷款，但房产证均为各自单独名字。婚后考虑卖出女方房产，置换一套房子，需要双方共同还贷。现在考虑在新房产的房本上约定女方持有99%，男方持有1%。请问如果后续涉及离婚分割夫妻共同财产，新房产是否会按照女方99%、男方1%的比例划分？夫妻共同还贷，是否会有影响？谢谢。

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

您这个要一个一个的说

特邀律师

男方名下的房子虽然登记在男方名下，但因为婚后有还贷所以还贷和还贷升值部门属于共同财产

特邀律师

女方名下的房子，因为女方已经付完欠款，所以使用女方个人财产

特邀律师

卖出之后重新买入的房产属于共同财产，但是在分割时先扣除女方个人财产部分

用户

谢谢您的回复，女方婚前个人房产在婚后卖出，所得款还是个人财产吗？还是夫妻共有财产？

特邀律师

个人财产

用户

新房产以卖出女方婚前房产为首付，夫妻双方共同还贷，房本约定持有份额为女方99%，男方1%。如果需要分割，是否会按照约定份额比例分割？还是会考虑共同还贷的情况？

特邀律师

那要看双方庭审举证

用户

也就是说，房本上约定的份额不一定算数是吗？

特邀律师

这个问题有现在有争议，但绝大多数情况还是要按照房产证登记分割

特邀律师

如果双方能补充一份房产所有的约定协议，则按房产证分割的可能性更大

用户

谢谢您的回复，最后请问一下，如果真要走到分割财产的那一步，能够保证我们一人一套房即可，男方婚前的房为男方所有，婚后置换的房为女方所有，应该怎么做？您说的约定协议需要公正吗？还是双方签字确认就行？

特邀律师

不需要

特邀律师

自己签字就可以

特邀律师

你们是感情现在不好么

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