购房首付已支付，贷款已办理下来，预售合同已签字，但是2个月了开发商还未完成购房合同在房管局的备案，理

购房首付已支付，贷款已办理下来，预售合同已签字，但是2个月了开发商还未完成购房合同在房管局的备案，理由是超备案价格暂不能备案，并且开发商说还有调整备案。请问备案价是不是房子的最高价格，实际房子销售价格是否应低于备案价格，我该怎么办