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商场租赁合同中约定的开业日违反国家法律法规强制性规定吗？是无效合同条款还是有效合同条款？

商场于2016年12月29日才取得竣工验收备案证，可是商场与我签订的租赁合同中约定开业日为2016年11月1日，租金起算日为开业日，后补签一份协议约定商场有权提前一个月开业，依建筑法第六十一条，商场于2016年10月1日开业应属违法开业，依合同法第五十二条，那合同中约定开业日的合同条款是违反国家法律法规强制性规定的，那么到底是无效合同条款，还是有效合同条款？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

违反法律规定属于无效的条款，这条规定无效。

用户

合同到底应该什么时候开始合法生效呢？

特邀律师

合同的其他内容从双方签字每天就生效，

用户

前期我和商场口头协商好从2016年11月1日开始交租金，后来又要我从2016年10月1日开始交，我不同意，现在商场告我差他一个月租金，要提前解除合同，在争议过程中，商场半夜把我商铺内的设备全部搬走了，现在告我违约，到底是商场违约，还是我违约？

特邀律师

口头协议不承认的话。没有意义。合同约定什么时候缴纳租金？

用户

前面说了，开业日为租金起算日，商场于2016年12月29日才取得骏工验收备案证，其合法开业日应为2016年12月30日，又跟我约定2016年10月1日，你刚才说这条合同约定为无效合同条款，那么商场和我到底谁违约？

特邀律师

这种条款无效的话。你们目前的情况来看就没有合法的租金缴纳时间，属于合同约定不明，这种情况下哪一方也不违约。

用户

现在一审法官明显偏袒商场判我违约，商场半夜把我的设备全部拆毁了，法官不仅不判商场赔偿，还判我赔偿商场搬运费，我可以检举法官枉法裁判吗？到哪里检举呢？

特邀律师

这种可以去检察院，或者公安局举报，还可以去纪检委。

特邀律师

国家巡视组也可以。

特邀律师

罪直接的办法是可以上诉。

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