租房协议，我是甲方承租方，租期为三年，但是乙方只租了一年，也只交一年的租金，现在想不租了，因租期未

租房协议，我是甲方承租方，租期为三年，但是乙方只租了一年，也只交一年的租金，现在想不租了，因租期未到，对方也不继续交第二年的房租，但是合同上没提及乙方不交付房租，合同不生效，我方是不是可以立刻终止合同，这份合同还生效吗？

提问时间：2021-06-18

律师与用户的交流

特邀律师

可以

用户

请你帮我看看，他现在不想租了，又说要让我们给他退百分之三十押金，不然不还给我们钥匙，我们是不是可以告他的

特邀律师

可以起诉他

用户

你好，我方可以不退还给他押金，而且如果这合同现在不生效了的话，应该也不影响我方后期的租给别人了吧。

特邀律师

1.合同没有协议解除或判决解除，还在有效期。解除合同后才能重新出租。2.承租人违约应支付违约金，可以以3个月租金为标准。3.房子无损坏的话，押金应退。

用户

他现在是不想租了，说做不下去了，但是三年租金没到，而且之前他住期间还有四百块钱的水电费都没交，厕所门和水龙头都有损坏，怎样才能解除合同呢，他现在不继续支付第二年的房租，是不是就自动解除合同呢，法律有明确规定吗，律师

特邀律师

你要发解除合同通知给他，并确认他已经收到

特邀律师

或直接诉讼解除

用户

怎样发解除合同通知呢，就是给他发个书面的解除合同通知的函，还是说发电子版也行，他那边收到了不做回应也可以解除合同了吗

特邀律师

是的

特邀律师

好的

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租房协议，我是甲方承租方，租期为三年，但是乙方只租了一年，也只交一年的租金 ，现在想不租了，因租期未