商场租户提前撤店，按合同约定支付赔偿金后，商场是否合理扣除履约保证金？
商场租户，想要提前撤店，按照合同约定支付5个月房租的赔偿金。合同中对于履约保证金的扣除没有特殊约定，商场以未履行合同，提前撤店为理由，同时扣除履约保证金（3个月房租），合理合法吗？
提问时间：2021-06-05
律师与用户的交流
用户
商场租户，想要提前撤店，按照合同约定支付5个月房租的赔偿金。合同中对于履约保证金的扣除没有特殊约定，商场以未履行合同，提前撤店为理由，同时扣除履约保证金（3个月房租），合理合法吗？
特邀律师
这不合理，因为商场违约。在返还已经支付的房租后，也应该发还履约保证金
用户
律师您好，我是租户，是我申请提前撤店，商场正常还在运营中，所以扣5个月的房租作为赔偿金，而且履约保证金也扣。
用户
5个月的房租我可以接受，因为合同中明确规定了，但是履约保证金合同中没有规定提前撤店也要扣除，所以商场这样又口扣赔偿金又扣履约保证金合理吗？
特邀律师
你自己违约在线呗。履约保证金是保证合同能够履行的保证作用，也就是担保合同性质的。你违约，保证金不返还，是对的
特邀律师
对不起，刚看反了
用户
哦，但是我们合同中有这样一项规定，“除此解约补偿金，解约方无须向另一方支付任何其他费用。”
用户
补偿金就是5个月的房租，这个可以作为退还的依据吗？还是说履约金就是对于合同起约束做用，不适用于此条款？
特邀律师
该约定也没有约定要返还履约保证金啊，只是不再缴纳了
特邀律师
要是明确履约保证金，那确实不适用这条
用户
合同中之约定了到期后履约保证金是怎样退还，没有约定提前终止履约保证金怎么退还。那么我们已经支付补偿金了，还要扣除履约保证金，那么不就是属于支付对方额外的费用了吗
特邀律师
你没再缴付，是已经缴付的履约保证金没退回而已
特邀律师
现在，不是商场违约，是你违约
特邀律师
还有问题吗
用户
如果打官司，有胜率吗？胜率是多少？
特邀律师
如果打官司，胜诉率很低地的
没有更多数据了～
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