我于2021年5月通过xx中介买了一套还没有交付的恒大二手房，原开发商约定今年的8月31号交房，现在

我于2021年5月通过xx中介买了一套还没有交付的恒大二手房，原开发商约定今年的8月31号交房，现在房子已经停工了，交房也遥遥无期。原本房东和我们口头承诺的是12月份和我们办理过户，但合同上没有明确写出来，只是写了等拿到房产证再办理过户，现在房子停工了，我们可以要求退回定金嘛？可以拿到双倍赔偿嘛？

提问时间：2022-02-21

律师与用户的交流

用户

您好我把合同发您看一下

特邀律师

房子已经明确烂尾楼了吗？

用户

房子没有明确烂尾，因为恒大欠了很多钱所以被封了，导致没有交付

特邀律师

如果恒大明确不能交付房屋，你可以凭第六条与卖方交涉退赔

用户

是这样的，没有证据可以证明恒大无法交付，而且房东不愿意退款

用户

主要是合同里没有明确规定房东和我们过户的时间，现在遇到这样的问题导致我们非常的被动

特邀律师

那本身合同并无明确具体时间。如果无法证明恒大不能交付房屋，你无法证明卖方会违约。你无法退费的

特邀律师

你现在看看本身买恒大房屋的买主，他们能否办理产权证了？如果他们都无法办理，你可以找卖方退费

用户

是这样的合同里面写了10月1号户口迁出的问题，那是不是可以侧面证明房子10月1日前就应该是过户的，可不可以抓住这个点和她交涉

特邀律师

不能。而且估计卖方户口根本不在里面。因为没有产权证，卖方户口不可能会在的

用户

那么我们现在应该怎么做？难道就要一直等这个未知的房子嘛

特邀律师

向消协反映或者房管部门反映，只要有能证明已经是烂尾楼或无法交付房屋，你就能找卖方退

特邀律师

或者直接问恒大，如果销售商也承认会无法正常交付的，你也可以找卖方

用户

可是恒大方不会承认自己的房子无法交付的，房东购买的房子合同里面有写8月21号交付是不是可以证明呢

用户

8月31号交付

特邀律师

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