今天5月份通过xx房产买了一套还没有交付的恒大房子，付了10万元的定金，原定今年8月31号房子交付，

今天5月份通过xx房产买了一套还没有交付的恒大房子，付了10万元的定金，原定今年8月31号房子交付，口头承诺12月份可以和房东办理过户，现在这个房子烂尾了，工地也封了，合同并没有写12月份过户的事情，也没有写烂尾这样的情况，只是写了过户和违约的事情。那么这样的情况我们应该怎么维护自己的利益

提问时间：2022-02-21

律师与用户的交流

用户

您好，我们的合同并没有写这样的情况如果我们提出解约我们不是拿不回来这笔钱嘛

特邀律师

合同虽然没有写，实质也属于合同违约的情形，合同无法履行，守约方可以要求解除合同，返还定金和购房款，

用户

您稍等一下我把合同拍照给您看一下

特邀律师

但是烂尾楼，合同就无法履行，双方都可以解除合同

用户

现在我们不想要这个房子了但是房东也不愿意退这笔钱

用户

她说不是烂尾只是延期交付

特邀律师

如果是延期交付，那么，卖方就应当承担延期交付的违约责任，如果合同中没有约定，可以参照当地房租价格进行预算，如果长期不能交付，买房依然可以要求解除合同，返还定金，

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

还请您帮忙看一下，关于房子这方面的条款真的没有，这方面也不是很懂

特邀律师

甲方的交房日期还没有到，10月1日之后才算交房逾期，现在你是无权要求解除合同，

特邀律师

合同上约定的清空，推定为交房的意思，

用户

那我是不是10月1号解除合同就是合理的，可以拿回定金对吧

用户

10月1号不是户口的时间嘛

特邀律师

你想错了，10月1号是对方交房的时间，如果对方在10月1号顺利交房，不算违约，

特邀律师

清空可以推定为交房，也可以认为是清空户口，两者兼而有之，并不矛盾，

用户

那么如果我等到10月1号以后呢

特邀律师

如果等到10月1号之后，对方没有清空，视为违约，按照合同约定，可以要求对方承担违约金，日，1‰如果超过七日，依然没有清空，你可以要求解除合同，

特邀律师

可以要求返还定金

没有更多数据了～