购买区政府单位房，如何避免风险？注意事项及合同书写技巧
我准备买一个区政府的单位房，地段特别好，市中心，周边配套特别好，只有房产证，我看到房产证上边是建房时间是83年的，下边是2001年的，可是土地使用证是单位大证，就是暂时不能过户。最主要的是现在我要买的房主不是第一个房主，而是第二个，我能买吗？如果能买合同要怎么写？要注意什么？能公正吗？以后拆迁能赔吗？
提问时间：2021-05-30
律师与用户的交流
特邀律师
你好，这种情况有一定风险。
用户
拜托你详细的根据我上边的提问和我详细的说说
特邀律师
你可以买，但是办不了房产证有风险。
特邀律师
不能公证，合同无论怎么写都避免不了风险。以后拆迁也是原房主收益。
用户
我们写一个关于办理土地证的协议，房主承诺压两万尾款，就是配合过户
用户
意思无论怎么写最后拆迁都是原房主的吗？要怎么处理
特邀律师
这种房属于政府福利房，没有缴纳土地使用费不能的，不了证给你。
特邀律师
办不了证给你。
特邀律师
买这种房都不保险。在拆迁巨大利益面前，原房主不会轻易放弃的。
用户
意思就是我和他买房的房主和原房主有协议，我和这个房主有协议，拆迁时法律也只是给原房主拆迁补偿吗
特邀律师
对。
特邀律师
不能过户给你，还是法律上原房主的。
用户
意思针对这种情况,协议啊，合同啊这些不起作用吗
特邀律师
是的，这些不能确保你得到房子。
特邀律师
这种不是商品房，不能交易的。
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