本人在*****购买一套工抵房，已交1万定金，售楼处说合同是与售楼处签订，项目认购书上章为“

本人在*******购买一套工抵房，已交1万定金，售楼处说合同是与售楼处签订，项目认购书上章为“****健康小镇（**）房地产开发有限公司销售合同专用章”。请问购买比工抵房有什么需要注意的风险？购买工抵房的具体流程是什么？

提问时间：2022-03-23

律师与用户的交流

特邀律师

工抵房有可能是很难办得房产证的

特邀律师

价格可能很便宜，你不能与正规的商品房相比

用户

我可不可以让售楼处写:如果不能办房产证，退还我交的所有款项，让他们盖公章，这样写有没有法律效力？

特邀律师

有

特邀律师

这需要双方协商一致才可以

特邀律师

如果是小产权房，房开是不敢跟你签这样的合同的

特邀律师

买这样的房子，你要看通水电不，有电梯用吗？房子能不能正常装修使用

特邀律师

房子能不能备案，会不会被骗的一房两卖。这个协议只要双方签字盖章就有效了

用户

这是期房，现在才盖到12层，所以水电、电梯、装修都不知道。如果这个协议对方敢签，是不是就说明这个房子没有风险了？

特邀律师

你要注意土地使用权证是国有的还是农村集体的

用户

国有的还是农村的涉及到大产权还是小产权吧？如果是大产权，并且敢签这个保证书，是不是就没有其他风险了？

特邀律师

才建到12楼就将17楼的房子变成工抵房，可能房开资金链断裂，整栋楼可能都起不完

特邀律师

有的房开明知是房地产业有问题，一样也会签你所写的合同，但是钱到手后可能会跑路

用户

这个项目是绿地国科大和地方政府三方合作的，跑路的可能性不大吧。绿地拿了五期，前两期因为水泥不达标，盖完的房子都炸掉重新盖的，现在已经封顶了。我买的是第三期的，而且还有一个三甲医院明年动工。

特邀律师

那你就要多方面了解了

特邀律师

第三期不能保证一点问题没有

没有更多数据了～