我咨询下以下买回迁房步骤符合法律程序吗:准备在专门代理该楼盘卖回迁房的中介处，买一套半年后交房100

我咨询下以下买回迁房步骤符合法律程序吗:准备在专门代理该楼盘卖回迁房的中介处，买一套半年后交房100万的回迁房，说可以在开发商处更名，先交了报名费2万定下选房面积，等在售楼部摇号所有回迁户统一选房前交30万，选定房子后再交40万，此时和开发商签分房协议合同上就已经是我的名字了，和原回迁户没有关系了，等二到三年下房产证再补尾款30万房子就完成，请问下这样每个环节保险吗，会有法律保障吗？