想买北京朝阳官xx园回迁现房目前无房本，房产中介称可代办购房手续流程如下：交定金5w，审核买房资格；

想买北京朝阳官xx园回迁现房目前无房本，房产中介称可代办购房手续流程如下：交定金5w，审核买房资格；交半款同时买方与拆迁部门签订拆迁协议，协议名字为买方；间隔4～6个月，交全款同时完成选房，买方获得选房单，交易完成。买方持拆迁选房协议与底单与开发商进行网签，获得回迁房。两年后待房本下来，买方自行办理房本。 中介称回迁户有变现需求，可腾退回迁指标，可在签订拆迁协议前，通过亲属转让或者法院判决的手段将买方变为拆迁户身份，获得回迁资格。 买方与中介公司签订代购协议，代购过程中钱款都转账给中介公司，买方获得回迁房底单完成选房协议生效，中介公司获取佣金，否则退回买方所有钱款。 问是否可行？存在哪些风险？