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北京朝xxxx园回迁现房购买流程及风险分析，中介代办是否可靠？

想买北京朝xxxx园回迁现房目前无房本，房产中介称可代办购房手续流程如下：交定金5w，审核买房资格；交半款同时买方与拆迁部门签订拆迁协议，协议名字为买方；间隔4～6个月，交全款同时完成选房，买方获得选房单，交易完成。买方持拆迁选房协议与底单与开发商进行网签，获得回迁房。两年后待房本下来，买方自行办理房本。中介称回迁户有变现需求，可腾退回迁指标，可在签订拆迁协议前，通过亲属转让或者法院判决的手段将买方变为拆迁户身份，获得回迁资格。买方与中介公司签订代购协议，代购过程中钱款都转账给中介公司，买方获得回迁房底单完成选房协议生效，中介公司获取佣金，否则退回买方所有钱款。问是否可行？存在哪些风险？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

用户

房产中介较小，今年新成立公司，可靠度并不高，若在代购过程中中介公司违约或中介公司倒闭，已经转入中介公司帐户的钱款如何追回？

特邀律师

这种办法追回，建议找一个较大的中介。因为出问题维权方便，这公司胜诉也没用，怕将来没有财产。

用户

这就算回答完我的问题了？

特邀律师

你的意思是？我得写个论文给你？你有什么疑问个继续说。

特邀律师

如果我漏问题了，你可以直接说。

用户

我第一个问题你回答了吗？是否可行？有什么风险？如果大中介公司不会做这种代购，我问如何追回？你回答这种办法追回？

特邀律师

我已经建议你找大的中介，风险就是将来起诉，对方没有财产赔偿，你胜诉也没用，在结尾。追回就是诉讼，回答中也体现出来了。

特邀律师

请详细看下我的回答，朋友。

特邀律师

如果哪不详细，哪不懂及时说明，我给你解释。

用户

我详述的买卖流程在法律角度是否可行？是否受法律保护？按照中介的这个流程签合同是否可以作为诉讼依据？

特邀律师

拆迁房屋5年内不可以出售，他这存在违法的行为，这都不是重点，重点是你即使签订协议，也没有任何的保障，因为中介财力不行。

用户

迁拆房屋5年内不可以出售这一点你说的不对，国家规定二类经适房是可以交易的，这些我都了解过，中介的做法是在钻拆迁协议的空子。我是想知道协议中是否有明显的违法行为而不能作为诉讼依据，房产中介是新成立不代表没有财力，注册资本我已经详细调查了解过。请正面回答我关注的问题！

特邀律师

朋友，你不信5年内没法交易，你么你就相信你自己出问题。别说我没告诉你。协议的话，如果以你的说法，可以交易。协议就是有效的。因为你们单存的买卖不违法。所以说可以作为证据。至于新公司这块，我只能提醒你的是现在公司都是认缴的，就是注册资金是多少年之后才能全部到账。其他没什么了。

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