合同期未到期限无法经营提前解约房东要求赔偿三个月的租金做为他的损失，这条法律的合同法上有效的吗-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

如果按照合同约定的话，是需要承担违约责任的。如果是因为目前的疫情导致的，可以解除合同

特邀律师

合同双方约定的违约责任如果是提前解除合同需要承担3个月租金的话。

特邀律师

虽然如果是当前疫情导致的可以解除

特邀律师

，但是举证责任在于你

特邀律师

人呢？

特邀律师

还有问题吗？

用户

还有问题啊

用户

请如果说在签订过程中只签字没按手印，有没有效应？

用户

合同只是签名没按手印有效吗？还没合同写的从签订起生效有

特邀律师

合同的形式上有效力。你合同中有没有因不可抗力到时合同无法履行，双方可以解除并不负责任的条款？

用户

这一条没有

用户

如果说没有这一条，要怎么处理

用户

还有就是他签订法定的那个合同里面是说从签订起生效这个有效吗？

用户

还有就是呃，合同未经过认证或鉴定是否有法律效应

特邀律师

虽然没有写从签订生效这个条款，但是实际上合同已经按照合同约定履行了，合同也是生效的。你就按目前疫情为不可抗力为法定理由导致合同目的无法实现，要求解除合同。

特邀律师

合同只有双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合同有效，不需要认证或鉴定。

特邀律师

律师给用户发送的语音

用户

我们在11月份书面申请，无法经营，12月份结束营业，但我们的疫情是在1月份开始呀，这样子能成为理由吗？按起诉来看是要赔偿1月2月3月份的费用

特邀律师

那也按照公平责任原则的话，你在疫情前已经要求解除合同了，而房东不愿意解除合同，法院一般只是支持一个月租金的实际损失，对于1.2，3.月份的租金是因为房东的行为导致损失的扩大，这个责任房东自负。

用户

还有就是房东要求就是说装修的部分不得拆除，这个有规定是装修固定是指哪个方面？

用户

现在房东要跟我们打官司的是，因之前我装修这店面花费了50多万，如今无法经营，也有多次跟房东沟通，房东也回答让我们恢复原样，经过经营10年店铺恢复原样是不可能的，最后我们能拆的东西全部拆迁完毕，最后房东不满意，要求我们，赔偿拆除费用10几万损失，这个能效应吗

特邀律师

你要看，具体是添附的情况，混合的当初房东同意装修装饰，房东同意利用，可以折价补偿给你。不同意的可以拆除。附合不同意利用，可以要求分担现值损失。为附合的装修装饰可以全部拆除，

特邀律师

房东这个要求赔偿拆除费用10万损失，不会全部得到法院支持