预售商品房交款风险？如何规避？——身为购房者，如何应对开发商无法按约定时间完成网签的情况？

上月经人介绍购买某预售商品房，为所谓“尾房”。已与开发商的房屋持有人签书面协议，并付定金，约定12月25日交全款并完成出售。但开发商电话沟通说网签因为公司原因可能无法在25日完成。请问，按约定25日付全款是否有风险？如果有，如何做可以规避可能发生的风险？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

有风险

特邀律师

建议先了解你所买的房子的状况是否合法，如果能在房管部门先备案会减少风险

用户

按流程不是应该先网签再备案？在房管部门应该查哪些信息？

特邀律师

能查房子有没有争议、抵押或他项权利，是否符合交房条件等其他信息

特邀律师

房屋持有人是什么人，是不是抵押权人

特邀律师

怎么不是和房开签的协议

特邀律师

律师只有了解到具体案情才好回复你的问题

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

这是当时的协议。甲方为自然人。按要求25日付全款，但是有可能网签无法完成。除了可能去房管查该房子的状况，还有别的方法规避或减少风险吗？

特邀律师

这是二手房吗？只有先查房子目前的法律状态才能保证你的权益

用户

是新房。估计是开发商捂盘的，年底冲业绩才拿出来的。

特邀律师

你并不是跟房开签的协议，这个必须要先了解房子的法律状态再交钱，无法网签是对方违约

用户

就这份协议而言，如果无法网签是对方违约了对吧？

特邀律师

是的

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